衣食住行的需求一直存在，但住房需求量在下降
五改一之后，部分2025-2028年的需求提前至930释放，而大概率这些群体很难在2028年前置换或购买二套

还有一点更猛的，急需紧缺人才1年社保，中介宣称走高科技紧缺人才无需社保3天拿资格，这几乎是放开限购了，可见当前北京住房去库存压力之大

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 需求一直在，怎么会透支？
: 衣食住行，几乎每个人，都，永远，有，房产需求。
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这些人的购买力在一些新盘占比可不低
其他930也是类似的问题，首付比例、房贷利率全部历史最低，然而需求并没有多少改观，脉冲释放然后归于沉寂

户口对7080后有强吸引力，90尤其是00后在考虑留京买房时并不在意户口；而工作多年有资格有钱买房却不买的群体，史诗级举债加杠杆救市都没把需求刺激出来，未来更难

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 这些人真的不足挂齿。
: 930政策很多，你说的只是其中一点罢了。
: 而且没户口还要在北京买房的人，如果是刚毕业的，现在毕业没户口留京的已经不多了，如果不是，工作多年还没资格买房的也不多。
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9000后才是未来，7080后的房子终将卖出，卖给谁？

新增人口是去库存主力，存量人口很难直接买二套，户口也并不是留京买房与否的主要影响因素

占比多少并不确定，某些城区新盘的9000占比并不低。而且，占比不多并不影响需求透支，只要不是零。不足挂齿的9000也可能是压到北京房价的最后一根稻草

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 9000后有什么不同？
: 版上都说他们都不想留京了，不管有没有户口。又会有多少没户口还硬要在北京买房的呢？
: 这部分人本就不多，又何来透支不透支的说法？又回到我的结论，不足挂齿
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