- 主题:房子的终极价格是租金收益大于定存
国内房子有毛的折旧，真旧了，国家旧改出钱给你里外翻新，实在不能旧改了，还出钱给你原址重建，个人只拿一点钱，多好的政策，
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 扯淡的，国内这帮傻*算收益率，根本就没计算房屋折旧均摊（固定资产折旧），均摊一下，现在国内所有房子都是亏的。
: 年租金至少要做到房价5%以上，才能在扣除维护成本之后勉强不亏。
: 再算上你自己得时间精力、资金机会成本，要8-10%才勉强算个可以做的投资。
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m目前为止，北京年年有旧改项目，我周边小区都快抡一遍了
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 你说的这种情况是因为过去旧房子少，而且通过卖地手里有钱，以后旧房子多了，而且卖地收入还少了，国家就不可能承担翻新费用了。
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你可以查查北京几个原址重建的楼的情况，加建一层外加地下室，就有社会资金愿意加入，加建多出来的面积卖卖就够基建费用
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 出钱给你原址重建？
: 你想太多了…除了央企之类公房小区，其他的小区重建可能性不会超过0.1%。
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没有哪个不长眼的敢跟全楼人民为敌
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 那也不是普通居民小区。
: 普通居民小区一栋楼里只要有一个老人说，就想老死在屋里，不同意重建，你就重建不了。
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