看了几个四代住宅新房后，感觉所有二手房都不行了。
1.四代住宅普遍极低公摊、零公摊、负公摊。140的户型比二手房180的大，180户型就相当于二手房240多平了。
2.户型好。在户型设计方面都已经卷疯了，全都是电梯入户，送电梯前厅。
3.美观。从小区大门，到建筑外立面，从楼栋入户，到公区装修，从园林设计到水景到地下车库到泳池，全都豪装，类似奢华酒店的感觉。有点像丽思卡尔顿 万达瑞华这类酒店的公区装修。
4.面积段。基本都是改善性四房，140平起步，到230平之间，因为无公摊的原因，实际相当于180-300平。
5.室内装修。基本全都带开发商装修，装修也非常卷，跟以前开发商那种稀烂精装房完全两码事。四代房带的精装里面，新风地暖中央空调是标配，厨电、冰箱也都标配。看了下，用的都是中高端品牌，燃气灶抽油烟机品牌型号京东查了下 都是价格一万多的，冰箱查京东价，也是2-5万之间的。不知道开发商集采是不是折扣特别大。
6.开发商。基本只剩下大央企和稳健大开发商了。看的几个盘开发商是建发、招商、保利、华润、龙湖、中海、中建、长城资产+绿城代建。
7.小区配置。感觉各个四代新房楼盘都差不多的统一格调。配小区大门落客区、精装泳池、会所、类似于酒店行政酒廊的空间、精装泳池、健身房、私宴厅、棋牌室。还有配图书馆、儿童游乐区、瑜伽室等等各显神通的。
8.地段和价格。看的几个盘全部是好地段，定价与周边二手次新标杆小区持平，因为公摊、品质和二手交易税费的原因，很快周边二手次新就大降价。
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FROM 27.17.255.*

确实卖得不错。整体房市这么低迷的情况下，有几个四代住宅盘都清盘了，其中华润的沙湖天境直接摇号日光了
【 在 impure 的大作中提到: 】
: 都搞这么好了，有钱的该把钱掏出来了吧
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你怎么知道没学区？
在武汉 学区根本就不是什么难事，最好的十个初中，有9个是非公立。
公立初中除了外校初中部一骑绝尘外，其他十几个好点的大差不差，普高率从75%到85%，能有多大区别。
对口的学区房，普遍一万多一平，很难吗？
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 没学区，只能吸引品味不高对孩子不负责的暴发户
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FROM 27.17.255.*

没有，这些小区物业费平均在3.2-3.5元。
很明显这些小区收物业费能收到的比例，比普通破小区高得多。
越是品质高的小区，越是豪宅小区，物业费越是容易收到。
越是刚需小区，还建房小区，物业费越是难收
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 外地差不多5-10元。其实针对于能买得起商品房400-800万新房的客群，这个物业费很便宜，一个月大几百一千来元。基本都不会当回事。
: 北京在新房物业费方面差距并不大。最多5-15元。买得起大几百一千多万的房子交不起一个月1000来块的物业费群体可不多。
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FROM 27.17.255.*

预算够，追求品质的话，就这些四代新房啊。小区都列出来了，主要是武昌 洪山 光谷东的。
汉口的话，预算足的话，那就二七滨江，都是豪宅了
【 在 jhp2009 的大作中提到: 】
: 能否推荐几个楼盘，同武汉。
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FROM 27.17.255.*