汗，感觉就是一个草台班子组成的世界
【 在 paranorm 的大作中提到: 】
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这些年已不断认可社会发展取得的进步，然而...
【 在 blessman 的大作中提到: 】
: 汗，感觉就是一个草台班子组成的世界
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东三省+农业银行，buff叠满了
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郎咸平说deepseek以及AI六小龙只能在杭州出现，是有一定道理的
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: 东三省+农业银行，buff叠满了
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嘿，大家好！最近是不是有不少小伙伴在纠结，固定利率到底要不要转LPR？尤其是9月25号LPR转换开放后，大家都想知道利率到底怎么降。今天咱们就来聊聊这个话题，看看银行到底是怎么操作的。
固定利率转LPR，折扣会被抹掉吗？?

首先，咱们得搞清楚一件事：如果你现在用的是固定利率，想转成LPR，那折扣可能会被抹掉或者大幅减少。举个例子吧，假设你的固定利率是4.15%，按照2019年的LPR计算，加点是-65BP。那按照这个算法，下个定价日的利率应该是4.2% - 0.65% = 3.55%。但是，如果银行抹掉你的折扣，转LPR加点就变成了4.15% - 4.2% = -5BP。由于当前利率已经低于LPR，暂时不会调整，但以后如果LPR上涨，利率也会跟着涨。
固定利率上浮的小伙伴转LPR后利率能降不少！?

不过，对于那些固定利率上浮的小伙伴来说，转了LPR后利率确实能降不少。这个还是要点赞的！
个人观点：抹除折扣不太妥当??♂

我个人觉得，抹除折扣这个操作有点欠妥。首先，这没按照2019年30号文来执行。这个文件是转LPR的唯一官方文件，银行这次并没有按这个来计算加点。有些小伙伴可能会说，按这文件不能再转LPR了，是银行又给了我们机会。这个说法完全站不住脚。如果银行不给再次转LPR的机会也没问题，但调整存量房贷利率是官方的政策，还是要执行的。不转LPR，银行依然可以有公式算出固定利率的调整方式。

其次，银行强行把转LPR设置为了享受这次存量贷款利率调整的前提，又在转LPR时抹掉合同约定的折扣。这个观感确实不好。如果解释为利率下限政策约束不得不抹除折扣，仍旧说不通。实际上完全可以保留折扣，先按政策调整到下限，待重定价日再随LPR和减点变化。
违反合同原则和政策精神?

一般来说，政策变更不会损害过往客户的利益。这也是为何上次年固定利率转LPR时保留了折扣的原因。这次抹除折扣，实际上违反了合同原则，而且跟这次降利率减负的政策精神也不符合（当然了，如果这就是内部收到的官方政策那就另当别论了）。最近一周才开始改变口风，有些银行甚至一开始显示了负数减点，然后又将减点那一行隐藏。
不同的声音?

有不同的声音很正常。如果说上次转LPR有些小伙伴没转所以要承担苦果，那完全没问题。但是有些小伙伴将保留折扣的诉求或者投诉视为贪心甚至是期待按闹分配，这个实际上不太客观。有房贷的小伙伴期待减负没什么问题，过去享有折扣那也是历史政策允许的。基于上面的解释，抹除折扣确实也有不妥，合理的表达诉求并没有什么问题。当然了，争取提前还贷才是王道。
总结?

以上就是我对固定利率转LPR的一些个人解读，大家还是以官方解释为准哦！希望对你们有所帮助！如果有其他问题或者想法，欢迎留言讨论！
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