- 主题:一直关注房的感受，不要单纯的看房价
近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。
大体算是分化行情吧，包括中介帮忙开发房源反馈的信息，有一套一直喜欢的三居两卫的被买走现在想起来不太舒服，这套的价格比高点类似户型低了5%都不一定有，谈了三轮，差价只有20万，房市下行，但房主不认。
这个小区23年中的一套中楼层挂1240成交1200，23年末5楼挂1165卖1145，24年中中间楼层挂1190，卖1165，之后除了出了一套顶楼现在已经不出房了
如果真有需求买房，还是要实地看房，钉住喜欢的小区和户型，有时候看上的小区和户型真就那么几个
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修改:djfu FROM 117.36.76.*
FROM 117.36.76.*
另补充一下，我的郊区地铁房23年中卖了，直接比市场价低了5%左右，我楼上的比我早卖了2个月，他不差钱，直接比市场低了5%卖了，我俩就把小区价格砸了10%左右，到现在感觉又降了10%左右，挂牌量大，包括周边，不排除着急的继续砸盘卖
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
: 一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
: 房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。
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FROM 117.36.76.*
卖房等了那么久还没买呀
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FROM 150.242.79.*
后面还会有合适的好房子的，要有战略定力
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
: 一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
: 房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。
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FROM 114.247.45.*
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 另补充一下，我的郊区地铁房23年中卖了，直接比市场价低了5%左右，我楼上的比我早卖了2个月，他不差钱，直接比市场低了5%卖了，我俩就把小区价格砸了10%左右，到现在感觉又降了10%左右，挂牌量大，包括周边，不排除着急的继续砸盘卖
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会继续跌，接下去5年都是一个加速下跌的过程
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FROM 117.129.67.*
好房源无硬伤的本来就是稀缺的，三环二环内的次新盘本来就很少，就是本地土地性质和产权所决定的。
一个小区里，同楼层，高低，邻居，临街采光通风，噪音等都有差异。
只有真正住进去才知道。好的房源是不出房的，真正的都小区内部消化了。楼主看的1000多万的房产，差10万20万其实就是1%左右的正常价格波动，你买蔬菜水果正常价格波动还3-5%呢，好坏品质。没必要因小失大
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
: 一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
: 房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。
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FROM 36.110.107.*
说得有道理
好房子价格还是坚挺的
【 在 williammoses 的大作中提到: 】
: 好房源无硬伤的本来就是稀缺的，三环二环内的次新盘本来就很少，就是本地土地性质和产权所决定的。
: 一个小区里，同楼层，高低，邻居，临街采光通风，噪音等都有差异。
: 只有真正住进去才知道。好的房源是不出房的，真正的都小区内部消化了。楼主看的1000多万的房产，差10万20万其实就是1%左右的正常价格波动，你买蔬菜水果正常价格波动还3-5%呢，好坏品质。没必要因小失大
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FROM 183.242.67.*
不能同意更多！
预算够的上的所谓好房子其实就那么多，虽然也是老破小，但城里小区横七竖八的、破破烂烂的，看了相对好点的，就很难再将就了
我看中的小区之一，前几年根本不出房，顶楼和底楼都是很抢手，一出房看房子的呼呼的，这两年连续出了几套，搞的中介都很纳闷，基本上是岁数大的不想爬楼，有2个是给孩子兑钱的
现在又不出房了，中介甚至都挨个问了，说不上后悔，毕竟铺天盖地的都是房价继续跌，不过想起这个来别别扭扭，谈了三轮，最后都决定买了，准备最后谈一下就认了，但是让人买走了，小孩上学什么的也不能等了，唯一安慰就是先卖后卖，算是赚了30-50万，但感觉是空荡荡的
【 在 williammoses 的大作中提到: 】
: 好房源无硬伤的本来就是稀缺的，三环二环内的次新盘本来就很少，就是本地土地性质和产权所决定的。
: 一个小区里，同楼层，高低，邻居，临街采光通风，噪音等都有差异。
: 只有真正住进去才知道。好的房源是不出房的，真正的都小区内部消化了。楼主看的1000多万的房产，差10万20万其实就是1%左右的正常价格波动，你买蔬菜水果正常价格波动还3-5%呢，好坏品质。没必要因小失大
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FROM 117.36.76.*
是的，好的老破小老破大出房很少，出来还得抢。
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
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: 一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
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: 房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和
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FROM 114.246.238.*
可能等不及了，还有小孩上学，媳妇天天挤地铁，个人虐心，打算看的上、够的着就买了
说真的，钱放银行和理财也不踏实的，赶上过河南银行事件，
曾经有一套好房子摆在我面前.....
【 在 kingbj 的大作中提到: 】
: 后面还会有合适的好房子的，要有战略定力
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FROM 117.36.76.*