直接决定价格的就是供求关系。
房子所谓好坏，包含几方面含义，新旧，地段，学区等
房子新的时候折旧快，旧了之后影响就不大了，这其实很简单的道理，只不过跟其他因素掺乎在一起，不容易分辨，以至于很多人大言不惭的吹次新保值。这个说法前些年兴起的时候是新房限价，要抢，新房的价格不是他实际应有的价格，当然显得保值。去掉这个影响后新房变旧的过程不会跟旧房拉大差距，要么比例基本持平，要么略微缩小。
再说地段，学区啥的，这个确实要分情况。因为流入北京的青年大部分还是相对没钱的，主要买差房子。所以流入人口多的时候，尤其是挤兑暴涨的时候，差房子涨的更凶。17年之后因为缺少流入，以及叠加婴儿高峰，才是好地段好学区涨的更多。
还有就是改善的幅度。长期看，过去三十年也是差地段，具体是指通了地铁并且跟市区连成片的近郊，改善的程度更剧烈，所以涨幅高。
【 在 momo1831 的大作中提到: 】
: 可能吧，看看你的，道理和事实
: :这事就是典型的说的多了就信了，既没道理也不符合事实
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修改:JINKLA FROM 111.201.146.*
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