1.没电梯老破小
60-90年代，户型不好，停车、小区环境都不怎么样，甚至没有物业，确实住着比较憋屈。不过容积率低，未来几十年还有可能拆掉补偿的可能性。

2.有电梯老破小
我见过的是塔楼，比如央产房，面积都不会太大，所以都放这里面了。这类房子楼层高，容积率高，后面维护成本高，但基本没有拆掉补偿的可能性。

3.电梯房板塔结合-回迁房
小区环境普遍不行，楼龄比央产塔楼新，但是小区环境破破烂烂，和没电梯老破小差不多

4.电梯房板塔结合-商品占坑房
典型的就是荣丰2008，和回迁房颜色标记是一样的

5.电梯房板塔结合-商品房
典型的中信城X期，为了多卖钱，板塔结合的纯商品房，小区环境一般，户型一般。最近两年价格比较坚挺。

6.电梯房板楼-豪宅
不差钱，顶级豪宅，是南北通透板楼。这就属于食物链的顶端，大家说的房价分化，他价格不受影响的类型。

前四个类型总价低，好上车，居住属性差，学区属性强，这两年跌的比较多，随着25年开始出生人口猛降，这四类学区溢价会被挤出。如果一个三口之家拥有一套此类房子，房产税是很难收到的（卖掉其他多余的房子避税）。只有没电梯老破小容积率低，这类最可能拆掉补偿的。

第五类和第六类学区属性相对较低，但这么高的总价最有可能受房产税影响，比如2000万-4000万的房子，一年收房产税20万-40万？大家说的以后分化这类价格会很坚挺我不这样认为。

我总结说一下个人理解：学区属性影响前四个类型的房产，房产税影响后两个类型的房产。

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知识贴 赞!
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 1.没电梯老破小
: 60-90年代，户型不好，停车、小区环境都不怎么样，甚至没有物业，确实住着比较憋屈。不过容积率低，未来几十年还有可能拆掉补偿的可能性。
: 2.有电梯老破小
: ...................
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【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 户口只要是北京市的没有什么区别，就是和所谓的学区上学挂钩
: 发自「今日水木 on PDHM00」

如果能有东西城户口，也是一个可以的选择
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停车不好解决，建立体停车位？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 还有那种大院老破小，环境并不差，甚至强于不少商品房小区。不过东西城比较少。
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带电梯的还是好，旧房改造了体验会好很多。
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