- 主题:个人觉得30倍房租就是房价的上限。
注意：是上限！
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新房也差不多。毕竟新房、次新之类的本身房租也高，按30倍总价也高，可以了。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 新房可能例外，15年以上芳龄的都这个标准
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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学区溢价10%就足够了。
总之，按30倍租金去估算合理房价，是大差不差的。
【 在 zjsygmj 的大作中提到: 】
: 要排除学区溢价，毕竟租房还是没有上对口小学权力。
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FROM 222.129.2.*
又想了下，房子的学区、品质、圈层等各个因素都会大致体现在租金上。
所以对各种情形统一按30倍房租计算合理房价，还是大差不差的。
【 在 zjsygmj 的大作中提到: 】
: 要排除学区溢价，毕竟租房还是没有上对口小学权力。
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全国适用。
中国30年来长期存款利率均值3.4%左右，就按这个租金收益率定合理房价就可以了。
【 在 dengdengdeng 的大作中提到: 】
: 30是怎么算出来的。
: 只是北京还是全国都适用？
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FROM 222.129.2.*
你照这个目标等就好了，我觉得一定会到。
要知道21世纪初几年里北京的房租收益率是在6%左右的。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我也希望能降到这么低。这样我的目标房源就可以又上一个等级了。可惜，等了十年了都买不起，更别提再上一等级
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FROM 222.129.2.*
不妥。
因为多数人背负的是长周期的债务，不能按当下利率考虑合理房价水平，要以20-30年的视角来考虑平均利率水平。
否则，未来如果大幅加息，现在买入房产的将损失惨重。千万不要以为未来不会大幅加息！
【 在 cwall 的大作中提到: 】
: 应该是年利率的倒数。
: 当前利率 2%，当前房价是租金的 50 倍左右，属于合理水平。
: 经济好的时候，利率高，房价低，比如 20 年前，当时利率 7、8%，房价是年租金的 15 倍左右。
: ...................
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主要是大概率孩子一辈子挣不出来你资产损失的钱，而且择校对孩子的利弊还不一定呢！老人不能租房就更扯了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 等不了了。孩子要上学，老人也不能租房。再等个十年人生太不值了。
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FROM 114.246.237.*
反过来就胡扯了。房租是跟居民收入相关的。房租太高了，人会跑的。
【 在 xiaoda 的大作中提到: 】
: 或者反过来：年房租的上限是房价的1/30 ？
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如果大家按买车一样纯消费的思路买房的话，房市真就健康了。
【 在 A1OO 的大作中提到: 】
: 和车类似
: 有5万的，也有50万的
: 50万的还卖的好呢
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