FrederickLin (2点档), 信区: RealEstate_review
标  题: 是不是穷人 容易受蛊惑啊
发信站: 水木社区 (Sun Feb 18 18:36:14 2024), 站内
  
【 以下文字转载自 OurEstate 讨论区 】
发信人: huwang (马尔), 信区: OurEstate
标  题: 是不是穷人 容易受蛊惑啊
发信站: 水木社区 (Sun Feb 18 10:14:10 2024), 站内
  
一个30人的小单位，领导抽风在去年疫情结束后请某经济学家做了一个讲座。
经济学家大谈000疫000情后的经济走势，因为引经据典，单位的人其实都不愿意听，一个个昏昏欲睡。
领导一看场面不好看，就示意经济学家聊些股000市/房000市等听众愿意听的东西。
别的不说，就记得经济学家说北京房价处于历史高点，不排除有继续冲高的可能，但是一两年肯定会有顿挫，而且不再回头的那种下降。
因为是预言，30多人大多将信将疑。
但是有2人立马挂牌卖自己的惟一住房，不到一个月成交。
3月，房市火爆，卖了的还有点担心卖错了。
到了5月，市场居然冷了，又有2人卖了自己惟一住房。
今天上班，一问，居然有人在节前卖了投资房产。
经济学家的一个讲座，配合形势，居然忽悠5/30的人卖房，其中4人是北京的唯一住房。
共同特点：这4人都是2012-13年相对高点买入的房产，都不值钱。3人买的北京较郊区，觉得郊区房子不如留现金在手里。1人为西城学区房（版上经常讨论的），但是没有居住价值，租售比极不谐调，觉得双租的日子不如拿现金租房合算。
春节前卖房的是有钱人，2002年就开始在北京买房的主。
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别的不说，就记得经济学家说北京房价处于历史高点，不排除有继续冲高的可能，但是一两年肯定会有顿挫，而且不再回头的那种下降。
现在的解读：北京的房价，回不到2023年初的价格了。当然，30年后回来，这就不清楚了。

【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 可以分享一下经济学家当时咋分析的吗
: 疫情刚结束那会，真看不出来房价那么快就会往下掉
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修改:huwang FROM 114.250.179.*
FROM 114.250.179.*

说了一大通啊，你也听腻了的那些论调。人口（北京的人口police很关键）、经济增长率、北京房价本身被高估，你都可以想到的证据。细节我也记不清了。
专家吗，语言组织能力比我们强，让人觉得预判有理有据。
归根结底一句话：没有任何经济现象可以不受限制地脱离经济规律。


【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 当时他分析的原因或依据是什么呢？
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似乎大家都知道的理由 但就是有人不信啊
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 说了一大通啊，你也听腻了的那些论调。人口（北京的人口police很关键）、经济增长率、北京房价本身被高估，你都可以想到的证据。细节我也记不清了。  
: 专家吗，语言组织能力比我们强，让人觉得预判有理有据。  
: 归根结底一句话：没有任何经济现象可以不受限制地脱离经济规律。  
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发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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