基本情况：
五环外，老人房子，属于满五唯一（买得早，外地户口，在京唯一房产），90平，应属于普通商品房；
想转给子女，子女具备购房资格。

大概看了下网络信息，赠予需3%契税，其他税可免；走二手买卖契税低，但有其他税。
请问上述各种税的基准是房产价格原值还是现在市场评估价呢？
哪种方式缴费少？另外对后续房产处置还有什么需要考虑的

谢谢
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