1.2016涨价去库存，北京普涨，无论市内郊区老房子新房子。

2.2017年3月，雷霆手段，遏制了快速上涨。没有学区属性的郊区房子在这之后一直平稳或阴跌到2022年底，丰台朝阳中性的平稳，有学区属性的东西城海淀在这期间创新高。

3.2022年底，疫情放开，2023年小阳春爆发，抬头了俩月之后变冷，接着就是2023年9月救市。2023年这一年除了东西海朝顶级的房子不降价，都在降价。

4.2024年春天，出生人口原因，发现小阳春很弱，出乎大家意料，帝都永远涨、保值信念崩塌（2024年4月），之后又是普跌到2024年10月。这期间以上半年西城广外等弱学区老破小砸盘为标志，和下半年东西海朝顶级大户型房子快速下跌为标志。

5.2024年9月出政策到现在，东西海朝顶级的房子稳住，其他房子平稳或阴跌，直到我发帖这一轮下跌结束。我个人认为，，又

我个人认为，2025年春天又轮回到了2024年春天的状态，小阳春成色不及2024年（24年9月的政策提前透支+2025年入学人数新低）。今年上半年跌的顺序是学区弱老破小，下半年是东西海朝顶级的房子。我们拭目以待。最快今年3月，最慢4月还会出刺激政策，一定要吸取24年5月出政策晚了的教训。
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说到点上了，其实也是政策周期
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 知道为啥吗 周期才是决定价格涨跌的最本质因素  
:  
: 从交易的角度 所谓的什么疫情好转 小阳春 本质只是一些消息驱动  
:  
: 要看大周期的价格涨跌 必须要把握周期  
:  
: 而中介以及散户 只会看消息 看消息追涨杀跌 那不妥妥被收割  
:  
: 至于什么大v 人家本质就是靠
: ..................

发自「今日水木 on PDHM00」
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