- 主题:关于家庭购房的合理价格
rt，所谓购房这个行为的合理性，应该从资产管理和使用需求两方面来考虑，本质还是资产管理。
近期在考虑买学区房，考虑是否要直接做改善。但考虑到靠谱的改善小区改善房1000以上的价格。计算资金的使用成本实际一年在30w以上。而一年30w几乎可以去租赁很大很好的标的了。所以对于本人最合理的决策似乎就变成了只买上车学区房发挥户口价值而已。
而主要现在的住所改善面积的需求并不紧迫，等到家庭收入对于30w的机会成本可以忽略的时候，再去考虑改善，或者家庭增加人口真的面临紧迫改善需求的收再去改善不迟。
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【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 关键是你买了1000万的房子，后面收房产税了，你是跑不掉的。你要是买五百万的房子，手里留五百万，房产税收不到你头上。以后新房越来越好，郊区还能买一套配置到近亲头上，来避房产税，同时市内的拿租金
: 发自「今日水木 on PDHM00」
房产税规则有谱了吗？
主要是自己收入不高，仅对我自己情况来评估合理性。
内环的改善标的实在是贵的离谱，老破小相对内环的改善性价比更高。反正居住条件可以通过租赁或者以后买新房解
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【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 现在还没有定房产税规则，但是早晚的事，1000万的房子一年收个20万是再正常不过的。
: 发自「今日水木 on PDHM00」
国内不太可能这么收。或许按照交易时间老人老办法新人新办法吧
把手里一堆房的老头老太搞成不交税的黑户，分分钟去堵门搞成事件
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【 在 A1OO 的大作中提到: 】
: 前20年租房的，都亏了。
: 后20年租房的，能赚？
手里有自住房，仅仅从资产管理角度考虑是否增购或者改善。不适用于所有人。
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【 在 A1OO 的大作中提到: 】
: 前20年，现金在手，不买房的都亏了
: 后20年，现金在手，不买房能赚？
现金肯定不行啊。现在有点钱不都得分散配置点股债汇金嘛。 这玩意可不能刻舟求剑了，没有流动性会掉大坑。
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【 在 A1OO 的大作中提到: 】
: 过去20年，搞股债汇的有几个人跑赢买房子的？
: 后面20年，就能跑赢？
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我小区同户型，17年3月最高点580，也接近10年了，今年成交均价450，不提股债汇，是否跑赢5年定期了？
450也得找有缘人接盘。
我反正有地方住。580接盘的人利率还是高位，心态崩不崩我就不清楚了。
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【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 人生短短几十年，住舒服了是最重要的
: 发自「今日水木 on Android」
坦白讲，就百京这个状态、环境，2环内价格1000w的次新，也就是三四线80w以下的水准。跟老破小是6分和5分的区别，要是图住的舒服，把百京卖了跑路是最合理的。
还是预期、预期和预期，如果没有10年翻番的预期，把大部分资金投入难以变现的水泥盒子真滴没有必要。
当然这只是基于个人情况评估。年入百万上百万，手里又有多套房的。改善改善那也是理所应当啊。
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【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 算这些，不如把精力放在自己职业发展上，有个舒服的居住环境，合适的通勤距离，身心愉悦好好提升自己。
: 总是计算这些块八毛的，以为自己可以掌握趋势，实际也只是周期中的一粒尘埃，大部分是运气而已
跟职业发展矛盾吗？ 对我来说可不是块八毛。不计算不了解就顶着风险上杠杆，肯定会掉坑。
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