- 主题:多军都是一二线ip，唱衰的基本都是三线及18线ip
你说过你房子跌了100万，好奇你几套房子都多少钱，总共多少钱，为何几套才跌100万？
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 房子是用来住的 早就告诉你了 你为什么听不懂
: 留几套房子住而已 跌不跌的有什么影响？
: 像你们 一辈子就靠房子了 房价跌了就和死了die 妈一样 那能一样么
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人家说的凯恩斯？貌似不是，他最近买了朋友的一套，手里现金不到100。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 人家房产占比可能只有个位数，为啥非要卖掉呢
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为什么是30，不能是20？或者70？90？
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 你要算投资的话，就回归基本的租售比，这个是根本。
: 因为资产的本质是现金流。30年现金流折现基本就是资产的价值。你核算一下看看房价高还是低。
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房子实际上不具备持续居住的条件。这句能解释一下么？
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 30是按长期存款利率折算的。
: 本质上类似于市盈率。
: 不过30还是偏高的，背后隐含了持续经营的假设。房子实际上不具备持续居住的条件。
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那几百倍市盈率的，是预计公司能持续经营几百年呗？
话说我家有套接近40年的塔楼，样子不像只能再用10几年的样子，感觉还能住30年。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 比如股票估值，20倍也好30倍也罢，背后有公司持续经营的假设，不是20年或30年后公司就没有了，而是持续存在的。有这个基础，才能给它2、30倍的估值。
: 房子给30倍，也暗含了房子可以持续居住的假设。实际上，那些高层4、50年后居住条件极差了，对很多人而言不再有居住价值了。成本高的根本维护不了，收的那点物业费杯水车薪。
: 以我自己为例，老破房子免费住，我也不会去住。连进那些老楼的勇气都没有。
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30年后不好预测，现在租客还肯每月花一万多住。未来再说未来的。如果按市盈率算，得有70多倍了，这个我确实觉得有点抗不了那么久。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 前面的那个投资常识问题，就不解释了。
: 后面这种40年的大塔楼，楼里随处便溺的应该已经很常见，再过30年我觉得根本住不了人了。倒贴钱我都不会去住。只要进去这种地方，人不可能有好心情的。
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你说的这些因素里，至少有一半不好判断未来的状况。
经济状况：你能断言中国未来经济情况？
人口结构：出生率可能一直低迷，这是多重因素的结果，但别忘了，人口是可以搬迁的，所以各个城市不会一样
政策：我可没法预测政策
房产税遗产税：同政策
【 在 Manmzh 的大作中提到: 】
: 你所说的也许是你所见，但不一定是代表大多数实际人的情况，而房价如何走也不是靠大多数人的认知决定，房价由经济情况，人口结构，货币政策，存量房数量，房产税政策落地情况等多因素决定，所以分析下以上因素的未来走势，智商正常的人应该能有基本判断了
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