- 主题:多军都是一二线ip，唱衰的基本都是三线及18线ip
你要算投资的话，就回归基本的租售比，这个是根本。
因为资产的本质是现金流。30年现金流折现基本就是资产的价值。你核算一下看看房价高还是低。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 全世界的不动产都是投资品。也就贵清论坛的大聪明们把房产当消费，贵清的青年俊杰们太壕了，确实惹不起。
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黄金本身有商品属性和货币属性，自然有价值。它的价值在于可以交换任何别的资产或者商品。狭义角度讲，黄金还真算不上资产。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 有点金融常识吗？黄金没有现金流，意思是黄金价值为0？
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修改:depressed123 FROM 222.129.2.*
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我不特指谁。
我只说道理如此。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 人家说的凯恩斯？貌似不是，他最近买了朋友的一套，手里现金不到100。
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30是按长期存款利率折算的。
本质上类似于市盈率。
不过30还是偏高的，背后隐含了持续经营的假设。房子实际上不具备持续居住的条件。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 为什么是30，不能是20？或者70？90？
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比特币肯定不算资产，赌博的筹码而已。古董、字画这些收藏品也够不上。
而且，我并没说房产不属于资产，我只说房产的估值贵了。
你别偷换概念。各类资产有其合理估值，买贵了，就会承担估值回归的过程，房产也不例外。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 资产发明家，你倒是说说啥资产满足你“30年现金流折现”的定义啊。
: 反正据我了解，股票、期货、保险、基金、古董字画、比特币……这些都没有现金流回报，或者保证不了每年1/30的现金流回报，是不是这些货也要被你开除资产范畴啊？
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比如股票估值，20倍也好30倍也罢，背后有公司持续经营的假设，不是20年或30年后公司就没有了，而是持续存在的。有这个基础，才能给它2、30倍的估值。
房子给30倍，也暗含了房子可以持续居住的假设。实际上，那些高层4、50年后居住条件极差了，对很多人而言不再有居住价值了。成本高的根本维护不了，收的那点物业费杯水车薪。
以我自己为例，老破房子免费住，我也不会去住。连进那些老楼的勇气都没有。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 房子实际上不具备持续居住的条件。这句能解释一下么？
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前面的那个投资常识问题，就不解释了。
后面这种40年的大塔楼，楼里随处便溺的应该已经很常见，再过30年我觉得根本住不了人了。倒贴钱我都不会去住。只要进去这种地方，人不可能有好心情的。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 那几百倍市盈率的，是预计公司能持续经营几百年呗？
: 话说我家有套接近40年的塔楼，样子不像只能再用10几年的样子，感觉还能住30年。
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