- 主题:我与高盛有不同观点
我认为现在依然是未来20年房价的最高点。高盛认为至2027年还要下跌50%
我觉得高盛太乐观了。
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不知道啊，估计高盛的意思是25年17%，26年17%，27年16%。
我觉得应该是收房产税后的第五年见底，这是日本的经验，但到第五年并未反转，一直在底部很多年才升起来。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 难道2026年下跌50%？
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对，估计先一批城市收看看效果，然后全面铺开。现在连北京公交都缩减班次了，说明北京市的财政都支撑不了了。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 房产税未必统一收。
: 哪个地方最先撑不住，哪个地方最先收。
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是，要多方面考虑，自己做出判断。
【 在 flyingww 的大作中提到: 】
: 高盛算个屁……都是有目的收割的，不能信啊
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那赶紧买房啊
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 不会的，政策4年一个周期，今年房价肯定报复性上涨。我记得很清楚，2004、2007、2010、2013、2017、2021都是暴涨年份，差不多就是4年一个周期。
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你这个数据很有价值，点赞。
60平米房子450万，看看月租金多少，可以算出房子的租售比，还要考虑空置期，看看租售比是不是合理。
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 以五道口普小60平老破小两居为例，2010年230是高点，2012年200，2013年360又高点，2014.9月300，2016.1月310，2017年620又高点，2018年530，2020.7月450，2021年650又高点，2022年620，2023年650，2024年450，现在还是450
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房价走入下行通道，租售比是最重要的衡量标准。
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
: 租售比应该是未来20年最高，绝对房价不一定，20年太长，谁也说不好。
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