比如小区年前的均价是1050万，年后普遍业主会因为“小阳春”提升到1150万。可以接受往下谈一些，万一遇到傻子1150卖了也不是不可能。

目前的状态是，好几户报1150万的房子，基本都有10-20人报名看房，但是看完后登记愿意谈价的，只有1个，也就是本人。即，本人报名了所有1150万的房子后，发现就我一个报名。

现在可以开始分析：
1. 20来人盯着该小区，数量其实也不少。1000万以上的都是改善型需求
2. 鉴于年前是1050万，年后买家的期待也是1050上下浮动，所以大多数人对1150万这种超了100万的，连谈都不想谈。只有我一个报名
3. 那么问题来了，如果我看涨那我可以去按1100谈，一旦谈成了。小区的小阳春现象就标定成功，后续卖家或者买家就会参考这个新价钱来买。如果我看跌，那我就可以继续顶着不谈，如果大家都顶着，那业主慢慢也会降到年前价格。在降价过程中，可以预判到有些买家可能绷不住了，然后出手买房，那就会出现新的标定。

所以总结一下，这种即时成交的价格，就是在考验当下业主和买家的心理承受能力。跟版上讨论的什么国家政策已经没太大关系了。就是心理的博弈。
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FROM 166.111.74.*

但卖家会。这样就会导致买家想压价更难，以及卖家愿意拖更久不降价。

【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 不会 即便你1100谈成了 后续买家也不会按1100标定
: 这就是本轮行情和过去20年最本质的区别
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FROM 111.201.26.*

不是不认，理由呢？若干人1100买了，还会下行？

【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 告诉你了，你说的不对
: 既然不认 那你还讨论啥 直接买不就行了 你不买别人也会1100买
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修改:huakai FROM 111.201.26.*
FROM 111.201.26.*