服了你了。卖家靠谱，就先清退租客再卖房。
租客没有刺头吧。不让看房，不签字，都是他的权利啊。看房/评估等事情，如果需要租客出面，实质就是房东出钱买租客的时间（房东不出钱，就是白嫖了），租客可以不卖。
这里不靠谱的人，只能是房东。
当然，您不要生气啊，您也不靠谱。怎么可以这样买房呢？
这三方，依据您发帖的信息，只有租客是靠谱的。您和房东都不靠谱——都没有把租客的利益放在平等的位置上。

【 在 transpencil 的大作中提到: 】
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: 卖家看上去靠谱
: 但租客非常刺儿头，不让人看房，评估的时候不给签字，各种阻挠，说自己不在。
: ...................
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FROM 36.112.3.*

买家发帖，还觉得卖家靠谱，说房东人好，说租客是刺头。

我看，不靠谱的是成对的，这三人里面，卖家和买家都是不靠谱的角色，就租客靠谱点。
作为买家，买房子，租约这么重要的事情，不让卖家处理干净，还自己背过来。这种对自己来说不靠谱的买家，让卖家乐开了心。

这个版上，不是第一次出现这种不靠谱的买家了。

【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 这些都应该是卖家跟租客协商好的，而不是推到你这边来。所以这个卖家真nb，两边都落好，换你和租客撕
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FROM 36.112.3.*

你合同都不会签。
正常是，过户或者卖家拿到全款后（你们怎么协商都可以），卖家必须在某一天（比如，过户后2天；拿到全款后2天，你们商量）交房给买家，如果没有按时交房，每天卖家支付n元的违约金给买家（违约金也是你们商量）。没有交房前，尾款在中间账户，每晚一天，你就可以多得一天违约金。

正常的买家，肯定会要求一个符合自己利益的违约条款。您这种，卖家晚一天交房，你收一千元违约金。着急的是卖家。谁知道，卖家居然把这个给摘出去了，还让你觉得他厚道。段位很高！

总之，你和租户没有半毛钱关系。租户和卖家有关系，和中介也有关系，唯独你可以摘清。你却偏偏相信卖家是好人，说中介坑人，租户难缠，真佩服你！

这里面，从各自立场出发，卖家可以说租客难缠，中介也可以这么说。你完全可以不和租客打交道，却把自己置于要和租客打交道的地步，还说卖家好，租客坏。

租客也是倒霉，要和你这个不清楚的房东打交道！

【 在 transpencil 的大作中提到: 】
: 尾款没用啊都在资金监管里面，腾房了人家就还是拿到了，也就晚几个月
: 发自「今日水木 on FNE-AN00」
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具体到你这种情况，租约的事情就要写进合同，可以约定一个30万或者20万的尾款。
如果租户影响你交房了，卖家拿不到尾款。等租户退房了，违约多少天，就扣多少钱。中介那里就可以操作。卖家不认，他就拿不到尾款，打官司也没有道理，最后自然会认了。


【 在 transpencil 的大作中提到: 】
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: 这个条款，卖家如果不给，是不是只能打官司要？
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FROM 36.112.3.*

幸好只到7月，人生难免上当，去中介那里，据理力争吧。有精力，哪怕打官司去告卖家和中介，对对方也是威慑，反正起诉成本低。
【 在 transpencil 的大作中提到: 】
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: 卖家要是再坏点儿，那就是10月份合同到期了
: 主要是中介忽悠我，其实还忽悠了我一个别的事情，那个事情被我修复了
: ...................
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