- 主题:重磅官宣！2000年前老旧小区全纳入旧改
北京房价下跌，现在拆迁费用已经低很多了，可以全部货币化安置，国家出资给拆迁户50%的补贴，比如10万每平的房子，拆迁户出5万，国家补贴5万，给的补贴必须全部用于建房，这样等于放了50%的水，而且这些水全部流入房地产，比空循环好多了。
【 在 mmmmwwww 的大作中提到: 】
: 怎么旧改？刷个外立面算吗？
: 要原拆原建的话，资金从何而来？
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央妈看样子是下决心要提振房地产了，按照家电补贴的策略，只要国家出钱补贴20%的房价，以旧换新有大批人愿意拆迁，可以在老旧小区每年划出几片地盘原拆原建，等不了盖新房愿意拿拆迁款买别的地方的新房或者二手房可以拿更多的国家补贴。另外就是不能再盖小户型了，以后都应该盖大户型，这样才能激起大家改善的欲望。
【 在 access 的大作中提到: 】
: 想多了，旧改就是刷刷外立面，整治小区环境
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只要国家花钱给补贴，大把的老旧小区愿意这样干，旧房换新房，白给你钱你还不愿意吗？另外应该改变思路了，把修地铁的钱投入旧城改造上，以前靠修地铁卖地并不是一个长久之道。
【 在 access 的大作中提到: 】
: 原拆原建很难的，一千户只要一户反对就是搁置
: 杭州有一个小区，自己想申请原拆原建，只有一户说我家没钱不同意，结果当然是一票否决
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早就该停止建地铁了，现在地铁通勤已经一个多小时了，还有什么意义？完全是劳民伤财的事情，产业转移了吗？没有，反而是消耗在路上的时间越来越多了。只要把修地铁的钱投入旧城改造的购房补贴，立马经济就能起来。而且还不影响卖地。住得远的根本就不能靠地铁，而是买车，你越给他修地铁，他就越不会买车。
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 岂止是旧房改造， 地铁修好了，配套好了，房租涨了，得利的是无房户吗？
: 有谁因为这个反对修地铁？
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我觉得要想提振房地产，最关键的就是要舍得下本给老破小居民改造补贴。这样可以提高对住房面积的需求预期，以前老破小居民觉得人均20平米就够住了，不愿意拆迁，其实国外都是人均100平米起步，国外一套房的面积至少是国内面积的3-5倍，所以以后应该停止修建100平米以内的小户型，把城里的老破小住宅全部拆了原地改成150平以上的大户型，人均居住面积大了，市区人口自然就疏解了，这比同样花几千亿修地铁再从头建立配套设施要强。
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有区别的放水，就是把钱放给已经买房的想改善的人，而不是放给所谓刚需，“刚需”其实根本就不适合买房，他们适合终身租房，他们除了盼房价腰斩，不会有任何消费，房价降得再多他们更不会花钱买房。所以以前的策略都是错误的，既然要补贴，就要给真正愿意在房地产消费的人群，也就是换房人群。比如你想换房，那就再给你补贴个50%的钱，原拆原建，可以省去交易环节，你根本就没有必要去卖房，直接给你发钱让你原地改善换个新的。
【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 钱从哪来？
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