最近这几周燕郊的成交量非常高，乘以20的话量和北京差不多甚至更高（人口北京二十分之一），燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD，到CBD时间也就40分钟左右，这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北，也是人人鄙视，现在1万也是人人鄙视，实际都是那个燕郊，北漂的打工苦命人，收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好得多，什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑，都不错。相比去年七八月最低点，很多小区已经涨价10%以上了，个别户型有涨价15%以上的，我说的都是同样条件对比，虽然绝对值低不起眼，但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊好，不就是因为离北京近么，说到底还不是因为北京。

燕郊四万跌到一万有个原因，高价接盘的月供压力极大，都是一两万甚至更多，17年开始的调整时间太长，比全国时间早了4年，限购极其严厉基本等于斩断了出逃链条，限购解除的时候又迎来全国性下跌，这个时候又被整个房地产下跌的力量裹挟，导致砸盘力量极大，所以下跌极其凶猛。

现在通州地铁边上的四五万居多，到CBD半小时左右，燕郊地铁通了到CBD 40分钟左右，到时候价格能继续是通州的四分之一么？

我也曾一度极其鄙视燕郊，现在我家孩子也鄙视，听说燕郊是河北从来不去，我也很少去，只是从通勤和价格角度发表一下个人看法，看到这个帖子这么多看不起燕郊的说一下自己的观点。

当然，之所以说燕郊，有居住属性是一切讨论的前提，燕郊入住率确实很高，偶尔去一下到处都是人，房子从上到下都看得出有人住，当然据说现在人反而还少些了。

而其他环京（可能大厂潮白新城除外）、包括惠州很多地方、嘉兴、威海海景房等，这些地方入住率太低，我觉得起来的可能性不大，或者很难搞。燕郊地铁通了估计更多人去那里住，没有户口的人很多，收入七八千的很多，需要通勤的人很多。

听说燕郊某个小区一堆北大的在那个小区买房，我买房的那个业主就是PKU的（本人THU的），他卖房是凑钱置换海淀学区（如果兄弟看到了勿怪，暴露得有点多），前几天水木一个清华创业失败的兄弟不也是燕郊有房么，真没必要说起燕郊就一副瞧不起的样子。河北也是中国，三河四省是中国基本盘中的基本盘，住在燕郊的中低收入者也是人，真正的牛马苦命人，服务北京的一支生力军。





【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 什么叫跌到位……鹤岗跌到位了么？要卖房子还不是难如登天？
: 燕郊香河有没有跌到位还不知道……但是越来越难卖是可以确定的了。
:
--
FROM 124.71.94.*