- 主题:2025/3/12新房网签125库存76688二手房网签858
供应端来看，房子肯定是越来越多。
但需求端看，人口没变化的情况下，荣枯线也不会变。
以前2000万人15000是荣枯线，现在2000万人，15000还是荣枯线。
都是这么多人，存量多了，难道这2000万人以前8年换一次代表繁荣，现在4年换一次才代表繁荣？
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 网签量/存量，重现08年肆万亿的效果，今年需要32万亿，房子也是类似
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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楼主对后续猜测好几个月了，都错了
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 这不正好说明有房的惜售吗？否则这么宽松条件下，应该抛售砸盘啊！房价应该一路走低啊！实际的情况是，从去年七八月阶段性底部以来，房价已经普遍回升了5%-10%了，你不能罔顾事实，也没必要对后续妄加猜测。真有精力，不是弄个笼统数据，可弄个爬虫数据，精细化到每个小区价格走势图，看看有多少涨了，就一目了然了。
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人数不变的情况下，这个成交量已经超过荣枯线了。
供给多表面看是选择多。但其实并没有。大部分交易还是二手房。新增的供给地段差，销量差，只是做分母罢了。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 2000万人口对应的15000是需求，而存量从690增加至880是供给。相当于需求量不变，供给量增加，结果是什么？
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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FROM 111.193.93.*
五环外供应无限量，所以跟五环内不可同日而语。新房多的地方不能买，销量也确实啊咋滴，都是分母
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 市场的枯荣线，不是交易人数的枯荣线，也不是五环内的枯荣线
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: 腰斩从郊区扩围到城区，从老破小扩围到次新，不管是哪里的新增供给，都因为供过于求而打断了近大新的置换链条。而新房再卖出就是二手房，也就是传说中的次新。想想2017年的五年一百五十万套计划，光喊喊口号就砸碎了五环外的房价，
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