- 主题:朝阳东五环常营的房子,单价4万不到,超值
交通是个问题。离地铁站远不好出租。
另外，附近不附近的没多大用。不然，太阳公元跟西坝河北里能差那么多？新北苑跟天通苑隔一条河差多少钱？
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 有这钱买朝阳望京北奶西村的2017年次新东洲家园多好？小区近期成交均价在4万/平米。
: 小区去年刚满五，挂牌量较高。旁边四大商品房都是限售8.5万。附近配套稍差，离地铁、商场都在3km左右。但环境确实好，旁边就是大公园，开车也特别方便。
: 配图这个在高楼层，纯南向，视野极好。86平的纯南两居，挂牌359，可刀。
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FROM 125.33.207.*
公交跟地铁没法比。
而且是自住房的出身，户型都偏小。
我不是要争辩，只是利弊大家都摆出来，最好都明盘，大家各自按需选择。
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 两条公交直达望京，去地铁也都有专线啥的，所以出租还行。
: 不跟你争辩哈，你看不上就看不上得了。
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这两套都是刚需暂时过渡用。过几年估计就得卖了换。
对于年轻人的过渡房，有无电梯和新旧其实不大有所谓。
常营的那套便宜挺多，地方在东五环，但是离地铁近，对朝青、东大桥、CBD一代就业的人比较方便。
你说的楼盘面向望京那片工作的人群，不开车就指望公交巴士。
价值还是看租售比说话吧。
后续房价都不看涨，应该看谁不跌或者少跌吧。
常营那边入手门槛低，老旧因素已体现于价格。
东洲家园出售盘太多，近期估计价格受压。
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 那也得看跟哪个比，对吧。
: 我拿这个跟楼主的比，你发表下意见吧
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FROM 125.33.207.*
1.东洲那个80几平的房子，两居，住一家三代人吗？自己再弄个不透光的保姆间吗？ 楼主贴的管庄房可是三居。楼层能选低点就没问题。3层楼都爬不了的话，带个毛的孩子。
另外，孩子大了不考虑学区吗？东洲那个房子住一辈子？
说都是过渡房没有问题吧？
别忘了价格差多少。管庄房那样的可以提前几年不再租房吧？
2.骑车和公交对赶班的人肉电池和老少都不友好，尤其是北京的冬天风雪天。公交时间没法预测，所以需要提前裕量很大导致睡眠不足。对于打工族地铁非常重要。
3.长期看，高层高密度房比老破小无电梯板楼更没前途。
短期看，东洲抛压太重。
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 码字那么多，费心了。
: 我不同意见有2:
: 1、不大同意您过渡期的提法。谁买房不想一步到位舒舒服服一些呢？你说的可能是年轻人没买房经验，首付也低，容易被中介洗脑为了上车而上车吧。你看看就知道了，好多买房为了结婚，然后很快是有宝宝，又需要老人来带。这种情况下，采光客厅、电梯是很重要的地方哈，属于一老一小友好型配置。
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