- 主题:比房价下跌更可怕的是房租全面跌回2015年
以前掺杂了太多投机需求,认为过去二十年的人口和收入大涨在未来会持续,目前看人口肯定无了,收入也有难度
纽伦港这些国际都市房价首付比10左右,租金回报率5%左右,目前京沪还有很大差距
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 租售比、房价收入比是国际公认的房价考核指标,目前这两个指标在各大城市都严重偏离正常数值,这就是房价必然继续下行的表层逻辑。
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或许她积极响应举债加杠杆,自己不吃也要交月供,堪比曾经的公粮精神。睡在自己的精神世界里,祝好
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
: 她就是要胡掰,你还跟她认真了,等她房子买完,说的理论比你还高。你永远无法叫醒一个装睡的人。
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周日终于开始提增加收入了,希望能真正落地
投资买房就是通过房租获取收益,而投机买房是博傻等有缘人更高价格接盘
办公楼租金膝盖斩,降薪裁员之后住宅租金也不少降,希望尽快落地收入倍增计划,冲破中等收入陷阱
【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 看你这指标,又焦虑了。
: 普通老百姓,还真是在乎那点儿租金收益的。
: 版面上说正往外出租、租好几套房的大佬,能不能给个租金参考?要降多少啊?
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数据是这样的,不同区域可能有差异,比如附近有新的地铁线开通,可以明盘2500-4200的小区,也算给这个指数增加点活力
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 怎么可能租金跌到2015年? 北京南四环外同一个房子,2015年租金2500,现在4200
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相对于房租,房价更容易受情绪影响,也更容易脱离实际居住需求和支付能力
房租是房价的底层支撑,如果没有房租,举债加杠杆推起来的房价最终会回到地上
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 房租在高点的时候,卖房划算,多么通的领悟。我住的小区,高峰期7k,现在降到5k,房价由开始的600个,降到现在350个,你看看哪个划算
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2008年未来会回去的,如果无法解决仁口长期减量问题,大概在2050年左右
疏解是为了更好的腾笼换鸟,短期规划目标是2035年达到2300万人,买房送户口等抢人大战一触即发
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 1. 2000年:1363.6万人
: 2. 2007年:1633万人
: 3. 2008年:1695万人
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新地铁开到家门口,确实对租金有拉动,但4500的价格是成交价?目前五区5套59平的两居挂牌价从3800-4500,链家挂牌价180万左右,租金回报率2.5%-3%,估计租售的成交价都有不少空间
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 南四环外和义东里,期间确实有地铁开通
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赞土豪现身说法
数据来源是wind端口的中原
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我北三环门面17年初最高点大概2.8万左右一个月。如今1.8万左右。
: 住宅相对变化小一些。最高点出现在2020-2021年左右。距今大概跌幅30%……
: 兄弟数据相对还是比较准确的。版上很多人说话太不客观。
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涨价去库存玩儿脱了,直接导致陷入失去的十年,同时把仁口减量窗口提前了十年,代价太大了
15年至今全国新房成交占总存量的35%,再加上同期二手房成交,不考虑同一套房多次成交,相当于目前多一半的房主都是亏损的,如果再考虑资金成本,亏损的比例会更大
【 在 riverman 的大作中提到: 】
: 15年之后的拉高出货,割了太多韭菜
: 直接后果是新生儿暴跌
: 这些人挣的每一分钱都是血肉钱
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这才刚刚开始
按凯恩斯主义,国际贸易崩溃、消费不足、投资过度,银行和企业家的不作为以及监管不力环境下,信心大幅度降低,导致了消费和投资的急剧下降,而市场对商品总需求的减少或者供给过剩,是衰退的主要原因。当恐慌和通货紧缩出现时,许多人认为回避市场是安全之举。而持有货币、等候物价下跌,然后大赚一把的想法,进一步恶化了需求。最终形成收入、物价、就业率、税收全面大幅下跌,这就是丑弟的大萧条
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 这么惨
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