- 主题:比房价下跌更可怕的是房租全面跌回2015年
怎么可能租金跌到2015年？ 北京南四环外同一个房子，2015年租金2500，现在4200
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南四环外和义东里，期间确实有地铁开通
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 数据是这样的，不同区域可能有差异，比如附近有新的地铁线开通，可以明盘2500-4200的小区，也算给这个指数增加点活力
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我说那个4200的，现在正在出租中，顶层，这月刚续租的。
有便宜的要么没啥装修，要么贝壳自营租户每月还得交10%的管理费
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 新地铁开到家门口，确实对租金有拉动，但4500的价格是成交价？目前五区5套59平的两居挂牌价从3800-4500，链家挂牌价180万左右，租金回报率2.5%-3%，估计租售的成交价都有不少空间
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帝都疏解效果太明显了，看看没疏解以前，每年增加二三十万人口。现在人口比2016都少了，这是多么明显的靠人口控房价
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 1. 2000年：1363.6万人
: 2. 2007年：1633万人
: 3. 2008年：1695万人
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虽然只差四百块钱，但便宜也有便宜的道理。地板革破破烂烂的，墙皮也掉了，这最少也是上世纪的装修吧？ 当然北京主城基本没有租不出的房子，想租可以继续砍砍
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 价格差在哪里呢，刚问的这套3800还能再谈
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整体还好，整个东里六七千套房，挂租的也才20套吧
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 一个中层，一个顶层，正常来说这个楼层差可以弥补装修的劣势。但可能租户认为相对于楼层更看重装修
: 同户型还有好几套在挂牌出租，谈价空间值得大刀砍
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整个那一片在北京市规划中是“战略留白区”，就是早晚要拆的，就是不知道哪年哪月了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 80-90年代建成，自住为主，空置率不高，而且有8号线和首都商务新区的加持，希望能填补未来老龄化的缺口
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