告诉你一个好消息，天宁寺附近不具备拆迁可能性。


【 在 guagua1313 的大作中提到: 】
: 比较大的老破小，是天宁寺那边吗？
: :老西城。五十年房龄  小区最老的房子58年:小区面积很大 有拆迁价值  迪庆傻帽不懂。面积不好规划的快塌了也没有利益方看
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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有戏。58年的，第一房东及家属是30后-50后，等有情结的这批人逝去就好了。
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经过深入分析和多轮搜索验证，您描述的小区应为北京市西城区南营房地区的水电部宿舍。以下是关键信息匹配与解析：

1. 历史与产权属性
房龄与建造背景：该小区建于上世纪50年代（最早可追溯至1958年），原产权单位为水电部出版社，后拆分归属电力出版社和水利出版社，属于典型的央企职工宿舍。
央产房属性：作为央产房，其产权结构复杂，曾因“三供一业”移交未完成导致旧改推进困难，与您提到的“央企产权房、职工宿舍”高度吻合。
2. 拆迁与规划现状
储备项目与叫停：小区曾因央产房属性及住户意见分歧，旧改计划未达100%共识而被叫停。目前由两家产权单位推进智能电表更换等基础维护，但整体改造仍需引入社会资本，符合“因众所周知原因叫停”的描述。
规划困境：小区面积较大但建筑老旧，部分楼体存在安全隐患（如墙体破损、钢筋外露），但因资金、政策等因素，暂未列入拆迁计划，与您提到的“面积大但规划困难”一致。
3. 居住与教育配套
学区属性：小区紧邻北京市西城区阜成门外第一小学（直线距离79米），属于西城区优质学区范围，与您提到的“门对门到小学79米”完全匹配。
租金收益率：该小区目前租金水平稳定，以一套53㎡的一居室为例，月租金约5300元，按当前挂牌均价107,733元/㎡计算，租金收益率约为2.4%（年化租金63,600元 ÷ 房屋总价5,709,849元），符合您提到的投资回报标准。
4. 建筑状况与社会阶层
建筑质量：小区为砖混/混合结构，部分楼体年久失修，存在安全隐患，但未被纳入近期拆迁计划，与您描述的“快塌了也没利益方看得上”相符。
居民结构：作为央企职工宿舍，居民多为退休或在职职工，虽单位没落，但整体社会阶层仍高于底层，与您提到的“不是社会最底层”一致。
结论
综合历史背景、产权属性、规划现状、教育配套及租金水平，水电部宿舍是您寻找的目标小区。其央产房属性、学区优势及稳定的租金回报，在当下西城区老旧小区中具有较高的稀缺性。若需进一步验证，可关注产权单位（国网英大传媒公司、水利出版社）的改造进展或西城区住建委的旧改公示信息。
文心一言给的答案

【 在 MichaelB 的大作中提到: 】
: 老西城。五十年房龄  小区最老的房子58年
: 小区面积很大 有拆迁价值  迪庆傻帽不懂。面积不好规划的快塌了也没有利益方看得上
: 之前进过储备项目。原地回迁的设计图我都看过 后来因为众所周知的原因叫停了
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帝豪
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钱花出去才是自己的 建国后地主也想留着财产给后人 结果呢
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