情景1：核心城市优质地块，楼面价8万元/㎡（北京海淀区）
建安成本1.2万元/㎡ + 税费1.5万元/㎡ + 财务成本0.8万元/㎡
开发商目标利润20% → 房价需≥ (8+1.2+1.5+0.8) × 1.2 ≈ 14万元/㎡
实际市场价可能达15-18万元/㎡（因稀缺性和高端定位）。

上面是deepseek的回答，按照这个套进去10.23万/平米，最后是16.2万/平米。。最后不得往18万上靠了。。
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修改:zvi8891 FROM 117.133.20.*
FROM 117.133.20.*

那地方新房确实14,15万合理，再贵了估计肯定没人买，这还是建立在房子质量很高的前提下。

【 在 w425826320 的大作中提到: 】
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: 不用算， kfs目标价14+，因此地价都没叫到11。
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FROM 117.133.20.*

这个14，现在热销那俩咋办？


【 在 w425826320 的大作中提到: 】
:
: 不用算， kfs目标价14+，因此地价都没叫到11。
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FROM 114.246.93.*

本来就是低估了
【 在 zvi8891 的大作中提到: 】
: 情景1：核心城市优质地块，楼面价8万元/㎡（北京海淀区）
: 建安成本1.2万元/㎡ + 税费1.5万元/㎡ + 财务成本0.8万元/㎡
: 开发商目标利润20% → 房价需≥ (8+1.2+1.5+0.8) × 1.2 ≈ 14万元/㎡
: ...................
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FROM 124.126.179.*

差不多要卖到14、5万吧

要计算楼面价为10万的房子卖多少能保本，需要考虑以下主要成本：

1. **楼面价**：10万元/平方米。
2. **建筑成本**：包括材料、人工等，假设为5000元/平方米。
3. **其他费用**：如设计、审批、营销等，假设为3000元/平方米。
4. **税费**：包括增值税、企业所得税等，假设为总成本的20%。

**总成本计算**：
- 楼面价：10万元/平方米
- 建筑成本：0.5万元/平方米
- 其他费用：0.3万元/平方米
- 小计：10 + 0.5 + 0.3 = 10.8万元/平方米
- 税费：10.8 * 20% = 2.16万元/平方米
- **总成本**：10.8 + 2.16 = 12.96万元/平方米

因此，**保本售价至少为12.96万元/平方米**。
【 在 zvi8891 的大作中提到: 】
: 情景1：核心城市优质地块，楼面价8万元/㎡（北京海淀区）  
: 建安成本1.2万元/㎡ + 税费1.5万元/㎡ + 财务成本0.8万元/㎡  
: 开发商目标利润20% → 房价需≥ (8+1.2+1.5+0.8) × 1.2 ≈ 14万元/㎡  
: 实际市场价可能达15-18万元/㎡（因稀缺性
: ..................

发自「今日水木 on Android」
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FROM 223.104.38.*