- 主题:其他地方不知道，北京和环京正在加速冷却。
环京本来可以做低容积率高品质小区和市里差异化竞争。结果....比天通苑还夸张。我都不知道规划是咋想的。
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FROM 101.20.84.*
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 大佬很专业啊，我下一步就是 固安的高层住宅全抛 只留洋房 或 底层带院子的
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真实成交价低的可怜。
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FROM 101.20.84.*
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 我们这边高尔夫别墅，都卖给北京人了，其实也是在北京的外地人，套死他们了，有钱的不会去环京的，一个检查站就把人烦死了，现在北京来住的，都是平头老百姓，家里房小，这边买个大的。别墅容积率太低了，不挣钱，小高层也是的，环京开发商挣的投机人的钱，没投机价值，北京人和在北京的外地人，是不来的，不投机，没什么钱赚，地价已经翻起来了，不盖10层以上赔钱，地方上也接受不了
: :环京本来可以做低容积率高品质小区和市里差异化竞争。结果....比天通苑还夸张。我都不知道规划是咋想的。
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我觉得你正好说反了。就是因为你说的这样，平头百姓想买个好房子发现在市里买不下来。才会看环京。这本来是环京土地价格低，可以以更低的价格盖好房子的优势，结果就是环京的房子还不如市里的。之前很多人误以为一些小区有品质，其实驴粪蛋表面光，买完过几年。房子质量暴露无遗，所以开始后悔和抛售。环京的压力主要来自于抛售量太大。很多改善人群发现并没有达到改善的效果。其实你观察下每天的京秦，通燕，厂通路，京平，这些环京自驾通勤大军。30W+的车比重非常大。这种购买力市里可能不珍惜，廊坊也不珍惜就有点自绝财路了。
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FROM 101.20.84.*
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 土地指标的问题
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: 河北穷县很多，大家都一样的土地指标
: ...................
我觉得不是，你看开始盖的都是这城那城的鸽子笼，现在发现不行了，没人可坑了，容积率也下来了。也没人盖超高层了，也不管指标了。也能盖洋房了。从开始就没想着利用这些外溢走可持续发展路线。结果发现原来外溢的人口资源是有限的。
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FROM 101.20.84.*
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 怎么没想过，早年间赵yong当河北长猥时，主张把环京津品坤带全部拆迁
: 种树恢复森林，里面盖别墅，庄园，康养，体育，赛马的专业小镇，专门对吸引京津有钱人
: 当地农民上岗就业
: ...................
官场逻辑确实就是这样
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