交易中，有自建阳光房到底是优势还是劣势

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主题:交易中，有自建阳光房到底是优势还是劣势
楼主|iori97|2025-03-24 09:23:47|展开
坐标帝都

按照中介的说法，自建的房子都是好处，面积大了等等。
但这东西完全没法预测吧，现在拆违政策比原来紧很多，说不准哪天就要求拆除？中介也承认有的新建阳光房会在建委“备案”，不拆就没法再次交易之类的，这个边界到底在哪呢？
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5楼|iori97|2025-03-24 13:25:11|展开
如果过户要拆，也是原房东拆吧，但是会影响买方的判断

【在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 国奥村顶层原设计是露台的，好多都加盖了。当时看了一批，中介说物业默许了，不用拆。新建不再允许。
: 最近听说，如果要过户，先得拆。
: 所以，原来是加价项，现在是降价项。
: ...................
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6楼|iori97|2025-03-24 13:26:32|展开
确实增大了很大的面积，原来是个顶层露台，现在等于盖出了两间屋，小区里还有改成小两层，但肯定冬冷夏热

问题是如果让拆，岂不是一个很大负担

【在 bmbxhit 的大作中提到: 】
: 有用才上优势。我这周看的有套房子自建都20+了，但是有了自建以后，南卧室就变成暗卧了。。。。前面本来就有一排树。。。家里就更暗了。。。而且我感觉我也用不好这么大面积
: https://bj.lianjia.com/ershoufang/101128174692.html
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11楼|iori97|2025-03-24 15:19:12|展开
有时候感觉民不举官不究

【在 luckyhlq 的大作中提到: 】
: 西城老小区，
: 同小区在几年前拆除了一些自建，一层把自建棚顶都拆了，唯独没拆围墙
: 历史遗留问题，唯独我们这栋的一层朝南可以有个自家小院，但是由于拆除违建后都破烂不堪，自家孩子都不在那玩的
: ...................
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19楼|iori97|2025-03-27 10:36:51|展开
人家没准有能量，问题是我没有

【在 DRAGON999 的大作中提到: 】
: 对个体使用面积增加是好处
: 对小区来说是物业管理不到位估计小区品质不高
: 这些阳光房定义是违建的。早晚会有麻烦事儿，当然也是可大可小看业主的社会能量
: ...................
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22楼|iori97|2025-03-27 12:26:52|展开
被举报就会备注么，还是完全看运气

【在 bicyclemen 的大作中提到: 】
: 如果被建委备注了，那你买的时候就应该无法过户，该怎么解决卖家负责。
: 如果顺利过户到你手上，后面只要没有人举报你的违建，就没啥问题。
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