北京常住人口在2024年有所下降，常住人口为2183.2万人，比上年末减少2.6万人，城镇人口为1926.0万人，占常住人口的比重为88.2%。从2017年至2022年，北京常住人口连续六年下降，2023年常住人口小幅回升，但2024年又恢复下降

上海常住人口在2024年有所下降，常住人口为2480.26万人，较2023年末的2487.45万人减少了7.19万人。2024年，上海的外来人口减少了23万，外来人口总数跌至千万以下。2022年上海常住人口减少了13.54万人，为近五年来首次


【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 那你怎么不说中国人口基数多呢，即使下降的快，降到美国现在人口需要多少年？起码要到公元2100年。即使在2100年，降到美国的人口数量，北上广深的人口数量一样不会减少，消亡的只是大量农村和小城市。
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FROM 140.210.152.*

人口不是最大问题，

房子是商品，影响因素就两个，供给和有效需求，
人口从来不等于有效需求，以前也不是人人都买得起好房子的。

北京，未来高品质房子供给不会太多，有钱想改善的人或迁入北京的人应该还会很多。

所以，对于好房子，城区新房的供给量才是关键。

对于城区的老房子，就看怎么改了，如果下决心旧改，那也不会崩。

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 正常稳定的总和出生率是2.1，但是中国是1.0左右，而且还在下降。看看结婚对数也在快速下降，到600万对。意味着几年后，每年出生人口，会低于600万。而不久之前，这个每年出生人口数据还是一千多万，高峰期是两千多万。房地产的繁荣，最重要的是城市化的人口。当前人口总量已经下降，城市化速度也明显下降，部分城市甚至人口开始下降。房地产的大趋势，已经不行了。
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FROM 120.245.120.*

https://www.globalpropertyguide.com/asia/south-korea/home-price-trends

按韩元口径，20年到25年，韩国房价涨了25%，（22年到现在跌了10%）
但韩元同期对美元贬值了20%
也就是涨了个寂寞。

靠放水提升房价结果只能如此。。。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 前两天韩国大领导还出来说要抑制房价暴涨
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修改:iyfd FROM 36.112.24.*
FROM 36.112.24.*

我们不会疯狂放水导致RMB大幅贬值，
这是日韩房价上涨的基础。

而且所谓上涨其实也是假的，相对美元计，更别说黄金了。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 那也是涨啊。跟人口没关系
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修改:iyfd FROM 36.112.24.*
FROM 36.112.24.*

房价涨跌都是相对本币啊，没见过谁在rmb兑美元上涨的时候，说自己房价也涨了的

房子和外币的交换很复杂，通常都不会这么考虑

【 在 iyfd 的大作中提到: 】
: https://www.globalpropertyguide.com/asia/south-korea/home-price-trends
: 按韩元口径，20年到25年，韩国房价涨了25%，（22年到现在跌了10%）
: 但韩元同期对美元贬值了20%
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FROM 111.194.8.*