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- 主题:政策房能买么
- 这得从几个维度来说。
从建筑工程质量方面来讲，没啥太大区别，都是能够在建委检查方面顺利通过竣工验收备案就行；但如果是龙湖10多年前做的那种，施工质量确实是杠杠的。
从规划设计和材料标准来讲，普通商品房还是要好得多，毕竟面临市场销售竞争压力，开发商在设计、选材、园林、物业等各个方面都比经适房和自住房要高不少的。
经适房和自住房主要是低价满足刚需的要求，户型/用材突出性价比，能满足建筑规范要求即可，居住舒适度没有同期纯商品房高。
另外，这两年正是经适房/自住商品房满足上市条件的高峰期，挂牌量大，价格低，可选择面比较广。
另外，经适房/自住型商品房里面也得挑哈，高层/不临街/三面采光/……户型的也更受追捧，单价比同小区要高一些。
所以，经适房和自住房，对于刚需上车人群，可以去挑选。
以上，供参考。
【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 比如经适房，自住商品房之类的，这种跟普通商品房有什么区别呢，质量是不是没有后者好？
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FROM 114.250.179.* - 有道理。
据我所知，自住商品房里面不乏大量留京高学历人群，近十来年刚需上车的占比挺高。
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 还有一点：小区邻居们的素质……
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 政策房能买么
: ...
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FROM 223.104.40.* - 我说自住型商品房可能更准确一些。
10多年前赶上大建设时期，自住房地块13/14年左右开始大量供应，14/15年大量选房，16/17年大量交房，18/19年大量办下来房本。所以23/24年大量满5年可以上市交易。以恒大江湾/东洲家园/龙冠冠华苑这几个规模都在2000套房子的为例哈。
【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 说得非常好，很详细，不过我有个疑问，经适房是不是都好多年了，为啥这两年是高峰期呢
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FROM 114.250.179.* - 自住房我看到的基本都是板楼，经适房看到不少塔楼。板楼比塔楼要好一些，主要可能是两梯四户与两梯八户的区别。
另外，自住房房屋建筑质量跟同时期经适房差不多，这个全看开发商和总包队伍的成色了哈。
还有就是刚才有朋友提到的居民素质。
这个主要跟自住房和经适房的目标人群定位有关。
自住房主要针对在家无房家庭/单身满30周岁那波；房屋定价比周边商品房低30%。
经适房主要针对在家低收入家庭那波。
以上供判断哈。
另外，以朝阳区北五环外东洲家园为例（2300套房初期卖了1500套，其余800套做了东城的定向安置房），其2015年购房单价为2.2万/平米。近期二手房成交单价在4万元左右哈。绿中介挂牌房源120套左右，可选择的还是不少。
【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 嗯，自住房是不是比经适房质量要好一些？我当时差点买自住房
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FROM 114.250.179.* - 看着还不错，八大处南边，离五环又近。2006年的小区。
我搜了下房源，这套图示的还不错，板楼，1梯3户，本房位于8/10层，117平米三居，总价570万。近期还降价了。
本房满五唯一，价格还能谈。
您这需要更详细的信息可以扫我头像加微信哈。
【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 西山枫林你了解过么，感觉这小区还不错啊，价格也不高
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FROM 114.250.179.* - 对呀，大哥。
我这么明显的头像和签名档。
不过我也是转行过来的中介新手哈。
您多包涵。
【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 好嘛，才看到你签名档，你是中介呀
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 看着还不错，八大处南边，离五环又近。...
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FROM 223.104.40.*