- 主题:关于老旧小区改造给二楼居民提醒
本人看过两地小区改造，改造后一楼独立走下水，二楼变一楼，下水压力转到二楼，现在改造对盘活了一楼作用巨大。所以一楼不同意改造的很少。
现在某些老旧小区二楼，改造前还能出租，改造后基本上有点难出租了。租客听见卫生间下水回旋的巨大轰鸣声，转身就走。有的住不到一个月就要求退房。二楼有反水的可能。现在给的建议是装反水马桶和地漏。但这么一弄，反水的压力就到了三楼了。
明确地说，现在的改造用料和做工质量堪忧。尽管解决一些问题，但也可能出现了不少新问题。
建议住二楼的朋友，改造时要让施工方改造时加大下水管道的直径。
给大家提供点事实，希望大家文明讨论。
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现在老旧小区改造后二楼出租，中介要求房主适当降价。
【 在 Composites 的大作中提到: 】
: 本人看过两地小区改造，改造后一楼独立走下水，二楼变一楼，下水压力转到二楼，现在改造对盘活了一楼作用巨大。所以一楼不同意改造的很少。
: 现在某些老旧小区二楼，改造前还能出租，改造后基本上有点难出租了。租客听见卫生间下水回旋的巨大轰鸣声，转身就走。有的住不到一个月就要求退房。二楼有反水的可能。现在给的建议是装反水马桶和地漏。但这么一弄，反水的压力就到了三楼了。
: 明确地说，现在的改造用料和做工质量堪忧。尽管解决一些问题，但也可能出现了不少新问题。
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二楼和楼上所有楼层共用一根主管道，但弯管出口还是在一楼。我看了两个小区都是这样，不同意二楼单独走管。只有一楼单独走下水。
【 在 marsmk 的大作中提到: 】
: 二楼能自己改造直接走主管下水吗
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如果三楼这么做，那是必须的！
【 在 zifeiyu 的大作中提到: 】
: 三楼能装反水马桶和地漏，把压力给到四楼吗？
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我看过两个小区，一楼和二楼一般粗。
现在老旧二楼改造后，如果租客听到卫生间下水的轰鸣声音基本上转身就走了。
我在这开贴的目的就是希望未来的改造，要注意下水管道要加粗直径。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 我山东老家改造完了，管子很粗很粗
: 不太可能堵
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一般老旧，只有六楼。反水一般只发生在承压最大的那一楼。四楼承压后，一般不太可能反水，因为水压不够大，只是水可能冲不起下去。如果5楼和6楼卫生间持续用水量巨大，承压都到了4楼，那就不好说了。
【 在 zifeiyu 的大作中提到: 】
: 三楼能装反水马桶和地漏，把压力给到四楼吗？
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你没仔细看帖，现在管道的管径不够大。
某小区没改前的一楼，有两个单元，卫生间马桶经常冒水。改造后，时间长了，这种状况，可能挪到二楼。
我开帖的目的，就是希望二楼居民，改造时，多提点问题。尽量解决。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 现在没改的一楼，也没听见巨大的噪音啊？改完了，少了一楼的排放，声音反而大了？
: 上隔音棉也没用？
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有地下室的一楼基本上都是独立下水，盖楼时就这样。
只有老旧一楼原先不是独立的，改造都改为独立的下水。
老旧一楼改造前很难出租。改造后的老旧一楼，尤其是带有小院的，租金猛涨，比二楼多好几百一个月。改造后的老旧一楼基本上没有下水隐患。
【 在 datunlaowang 的大作中提到: 】
: 有地下室的不可能给一楼独立下水吧？
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四环某老旧一楼，2021年，改造前，某天晚上房东还是租户上楼挨个敲门，让大家暂时别冲水了，全到他家卫生间了。
没改造前老旧一楼，不讲价不太好租，这是事实啊。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 一楼难出租的说法第一次听说，最起码我家那套一楼的挺好出租的。邻居也说租就租出去了。
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没做改造前，老楼是一根下水管，你根本改不了。
【 在 klea 的大作中提到: 】
: 即便不做老旧改造，一楼装修时候也可以自己改独立下水，那被淹的更得是二楼。
: 老旧改造，二楼最受益
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