都是用2室一厅中低楼层无电梯CBD的老破小计算的
北京、上海，中位数：130元/㎡/月
广州海珠区中位数：55.50元/㎡/月
想了一下主要是2点：
1.产业高端吗？就业高薪吗？——影响租房需求
2.是不是有很多城中村？——影响租房供给
第1条：不看好广州租金，金融、高科技都落后了
第2条：看好，因为广州拆迁提速了
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广州在中国金融和高科技行业的地位确实面临北上深的竞争压力，但“是否落后”需要结合多维数据辩证分析。以下从不同维度对比分析：
1. 金融业：广州的差异化定位
规模差距：
上海（上交所）、北京（金融决策中心+国有资本）、深圳（深交所+创新金融）占据绝对优势。2023年金融业增加值，北京、上海均超8000亿元，深圳约5500亿元，广州约2600亿元（全国第7，低于成都、杭州）。
特色领域：
跨境金融：依托粤港澳大湾区政策，广州在南沙试点跨境贸易投资开放，但实际成果尚不及前海（深圳）、横琴（珠海）。
绿色金融：广州碳排放权交易中心是全国首批试点，但市场规模和影响力仍落后于上海环境能源交易所。
区域辐射：广州仍是华南传统商贸结算和供应链金融中心，但高端金融（如PE/VC、投行）资源向深沪集中。
短板：缺乏全国性交易所、头部金融机构（广发证券、易方达等本土机构竞争力弱于中信、招商系），金融人才外流明显。
2. 高科技产业：强制造，弱创新
制造业基础雄厚：
广州在智能网联汽车（广汽、小鹏）、新型显示（华星光电）、生物医药（达安基因）等领域有完整产业链，2023年高新技术企业超1.2万家（全国第4，仅次于京沪深）。
研发投入与成果不足：
2022年广州R&D经费占比3.1%（深圳4.3%、北京6.5%）；PCT国际专利申请量深圳（2.3万件）占全国1/4，广州仅约3000件。
缺乏头部科技企业：深圳有华为、腾讯、大疆；北京有字节、百度；广州头部企业（如网易、微信）实际研发总部多在深圳/北京。
政策布局：
广州押注人工智能（琶洲试验区）、自动驾驶（南沙），但北京（AI学术资源）、深圳（硬件配套）仍占先机。
3. 城市竞争格局中的优劣势
优势：
综合成本：写字楼租金、房价显著低于北上深，适合中小企业。
商贸枢纽：广交会、港口物流（2023年广州港吞吐量全球第5）支撑实体产业。
教育资源：中山大学、华南理工等高校提供人才基础，但顶尖人才留存率低。
劣势：
政策能级：非直辖市/非计划单列市，财政自主权弱于深圳；大湾区规划中广州定位弱于香港、深圳。
资本活跃度：2023年广州VC/PE融资额仅占全国3.5%（北京30%、上海20%、深圳15%）。
4. 结论：相对落后，但未掉队
金融业：与北上深差距拉大，但依托大湾区政策仍有翻身机会（如争取港澳互联互通试点扩容）。
高科技：强于成果转化，弱于原创技术，需警惕被杭州（数字经济）、苏州（先进制造）反超。
关键变量：广州需在**“产业+服务”融合**（如汽车与金融、生物医药与数据）中寻找突破口，避免沦为深圳的“生产车间”。
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