- 主题:买公寓上瘾了～
收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当本金打水漂，20年算下来纯靠房租收益能够年化3%以上才考虑入手，举个例子，100万买入公寓，每个月净房租7500，20年共180w，综合收益率大约是20年80%，年化3%，才值得冒风险投一下
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这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后还能卖点价也就当做对冲风险的意外之喜，总体来讲不是太好的投资
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这个，20年后公寓就不是你的了吗
: :收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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现在应该没有明确说法吧，赌政策呗。如果要收回，或者让重新交一笔钱续产权，40年到期前比如还剩五六年产权时，想卖上价的可能性不大，并且还叠加折旧、二手房价下跌等因素，所以我就当做价值归零计算来规避风险。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 40年后国家收回吗
: :这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后
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