- 主题:中心区的老破小触底反弹了？
学区是个重要溢价因素，但是吃不准政策变化的风险。
纯地理地段其实作用没那么大。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
: 随后，
: 在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回弹不明显。清河的中介表示那片的老破小没回暖迹象，但改善户型有回调，进一步追问是哪个小区，介绍说是怡美和橡树湾
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具体地段在哪啊？
按理说除了学区，第二逻辑是产业辐射。不过产业辐射可以演地铁线辐射较远。而现在还可以上行的产业其实寥寥无几。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我说的那套就是纯地段好，学区一般
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怎么说呢，有些地段好的，学区不咋地，价格也就一般般。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 不过 学区好的，通常地段也都比较好
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哦，西三环那边，比方车道沟、航天桥、玉渊潭那片是否涨价了，其实也好看啊。看半年来成交价就可以了。
【 在 spiritsun 的大作中提到: 】
: 这就是个套牢了的老破小护法
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