- 主题:中心区的老破小触底反弹了？
我关注的一个地段好的老破小区，清明节成交价比年后刚成交的一套同户型贵了52万。
两套均无硬伤，装修也差不多。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
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: 随后，
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: 在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回
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我说的那套就是纯地段好，学区一般
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 学区是个重要溢价因素，但是吃不准政策变化的风险。
: 纯地理地段其实作用没那么大。
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西三环
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 具体地段在哪啊？
: 按理说除了学区，第二逻辑是产业辐射。不过产业辐射可以演地铁线辐射较远。而现在还可以上行的产业其实寥寥无几。
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想知道自己查自己问去。当然，你也可以选择不信。
【 在 delrey 的大作中提到: 】
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: 我在这边看房 你说的哪个小区 名字说一下
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修改:asdccy FROM 114.246.237.*
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你可以不信我。我有自己的私密权。
我问你住哪儿，准备买哪儿，问你啥你也都说？不说就证明你是个机器人吗？
【 在 delrey 的大作中提到: 】
: 这有啥不能暴露的 你嚷嚷没烧涨 你倒是说具体小区呀
: 小区名字不敢说你跟这儿胡咧咧呢 真是搞笑
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自己去问下中介很难吗？
问完公布出来，也算给你们空军做件实事。
【 在 delrey 的大作中提到: 】
: 对呀 我就是奇怪涨了这么多好奇是哪个小区 因为前段时间在这边看了几套 这货跟这儿鬼迷日眼的装上了还 真是搞笑
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又开始扣帽子了
【 在 spiritsun 的大作中提到: 】
: 这就是个套牢了的老破小护法
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为什么很多空军自己不去问不去关注市场，别人一说涨价了就必须得提供证据给他们。
他们怎么那么有脸呢？还得做个ppt给他们汇报下？
真把自己当根葱了。
但凡去问问中介成交情况，也不至于怀疑别人说的涨价了。天天就会纸上谈兵。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
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: 随后，
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: 在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回
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你干嘛给他们贴成交来自证呢？
他们有手有脚，让他们自己查去啊
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 找到小区裕中西里的成交，最近的10条记录如下：
: 成交日期:2025.02.27
: 小区名:裕中西里
: 总价:612
: 面积(m2):41.6
: 单价:147115.0
: 楼层:顶层(共6层)
: 其他:南 , 1室1厅
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: 成交日期:2025.0
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你是我领导？我没必要自证。说个西三环已经够给你们面子了。
你可以活在所有房子都在跌的世界里。
别再回复我，我是你世界外的人，我们不需要任何交集。
【 在 kw123456789 的大作中提到: 】
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: 问你呢，西三环成交。你赶紧贴出来。都在等呢
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