- 主题:中心区的老破小触底反弹了？
这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
随后，
在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回弹不明显。清河的中介表示那片的老破小没回暖迹象，但改善户型有回调，进一步追问是哪个小区，介绍说是怡美和橡树湾
最后的问题是：中心城区带学区属性的老破小，是不是还可以继续持有？
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修改:toptime FROM 121.69.200.*
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反弹地段带学区属性吗？是普遍性反弹还只是小户型反弹？
我问中介海淀南路反弹的客户情况，基本上都是为了上学，小户型为主，当然那一片也很少大户型
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我最近看房的几个中介都说去年朋友930后很多地方都反弹了。
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我了解的也是
说是差不多大小同小区的两套
年前是410左右，最近成交是470左右，并且470户型还是有点瑕疵，对着社区垃圾站
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我关注的一个地段好的老破小区，清明节成交价比年后刚成交的一套同户型贵了52万。
: 两套均无硬伤，装修也差不多。
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不过 学区好的，通常地段也都比较好
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 学区是个重要溢价因素，但是吃不准政策变化的风险。
: 纯地理地段其实作用没那么大。
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锅在哪里？
【 在 lithium79 的大作中提到: 】
: 一切锅中介都被迫承担了
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我是分享一下跟中介的交流过程，并没有跟人家查具体哪套。
也没说是海淀南路的，你可以找找稻香园的数据，具体跟我说的是：五十多平的，低价的一套是四百出头，高价的一套是四百六七
在 kw123456789 的大作中提到: 】
: 你说的海淀南路，是哪套反弹？
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