- 主题:周五下手了，全款买了个小公寓，49.5万。如果出租，租售比6%。
我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。
我全款买的，首要用途是当午休房，刚需，离我单位就两个路口，200米。
其次，划单价1.1万，周边住宅四万多，这个不会亏，因为价格已经到底的不能再底了。目前住的租客，因为是房东的小同事，房租给的优惠价2500，市场价这种精装修的应该在3000左右，中介说的。她很不乐意被赶出来，看房时就及其不配合。我可以考虑继续租给她，哪怕按2500，年化收益也有6%了。
买房子还是看地段，南京奥体CBD，离奥体东地铁站就200米，过个路口就是这边最大的苏果超市，而且朝南的房子采光很好，楼下还很安静。
我下手其实也挺果断的，这一周在那边看了五六套房子，这套是第一次看，也是房东第一次挂出来，我一个下午就拍板了。
其实我觉得我对房价还是有点天赋感觉在的。
我家第一套学区房，当时我要买我家边上的100万的次新房，我老公就为了省十万要买老破小，后来买了这个90万的老破小加上重新装修的4万。最高峰时候比那个次新房便宜了150万。老破小巅峰价格是220万，目前成交价125万的样子。那个次新房现在220万左右。
第二套投资房他被忽悠买去了国家高新区，江北核心区，别提了，300万买的，现在赔了80万，关键是精装新房，不舍得出租，空置了四年了。
这套是我自己拍板的，没跟他商量过，他各种劝我不听。我个人觉得中国经济基本面还是很好的，未来只会更好。所以我相信自己的眼光和运气。
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FROM 39.144.156.*
物业费2.2，跟物业管的住宅片是一样的。水4.49，电0.88，都在可以接受范围内。
这边是南京奥体CBD，差不多是南京房价最高的一片。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 今年房租应该是跌的，能接着租2500估计都很不错了，至于什么精装修租多少这种事情别听中介忽悠。他们很夸张的。
: 南京周边房价4万多的话，盲猜通常100平住宅租金也就5000左右。50平公寓这个租金不算低的。
: 公寓物业费通常比较高，估计还有250左右吧。
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FROM 222.190.47.*
退休前当午休房，退休后出租当资产补充退休养老金，节假日可以当民宿出租。
【 在 Coolwind816 的大作中提到: 】
: 刚需当午休房，然后买了一个出租的，这是什么逻辑
: 发自「今日水木 on iPhone 15」
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FROM 222.190.47.*
我们立帖为证。
这个房子价格，我个人认为已经跌到底了。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 有点意思 都什么年代了 不但继续投资房产 还净买些垃圾资产
: 不但是商住 竟然还是南京的 天赋确实厉害
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FROM 222.190.47.*
还离市中心不太远，这里就是市中心好不好。我这个楼对面是建邺区ZF大楼、南京市ZF大楼和南京市政务中心。
实际上，房东和租房的小姑娘，就是GWY。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 还可以，离市中心不太远，好奇你为何上水木？
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FROM 222.190.47.*
之所以在这里发帖，也算是立帖为证。其实2018年买了南京江北核心区3万/平的房子，我也发过贴，当时其实也有不太好的预感，说不知道是福是祸。那个房子在2021年达到顶峰，4万/平，然后一路下跌到现在的2.1万/平。
但是这套公寓，我认为无论从居住性质还是投资性质，都没有任何问题。
【 在 nios 的大作中提到: 】
: 你这是买完了，寻求大家认可来的吗
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FROM 222.190.47.*
这个应该是房东掏的，我不太清楚。
我付的只有中介费和契税。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 对了，南京商住有个税吗
: :之所以在这里发帖，也算是立帖为证。其实2018年买了南京江北核心区3万/平的房子，我也发过贴，当时其实也有不太好的预感，
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FROM 222.190.47.*
跌到底不对吗？我把这个当收息考虑长期回报。不指望涨价，只当消耗品满足我这十来年的午休需要，等退休了可以出租补充退休金。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 你压根看不懂回帖讨论的什么 价格跌到底就是对的？真是笑 连续错
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FROM 222.190.47.*
你婆婆才赔了几十万，我妈被坑了一百多万。
我这个不一样，我要愿意现在就可以给原租客续租，2500一个月，比我现在的理财收益高多了。
而且毕竟也是一份不动产。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 我给你讲个我婆婆的故事
: 从我嫁进这家子开始，我就一直不停的听我婆婆念叨，什么送我老公上大学，她就想再蓝旗营买套房啊，后来又是西安的房啊，又是老家小区门口的门面房啊，总之都是我公公阻挠，让她的天赋没发挥出来。然后就是，让我们不能只上班，一定要脑子活络，要给自己“弄”点儿生意，blablabla，烦死了都快
: 终于，她大概在2017年左右，开始民间集资了，而且鼓动周围亲友都买，然后赔了好几十，这下可消停了
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FROM 180.111.215.*
而且，其实，如果真的买房子，倒是不亏。做这个民间投资，都是骗子，我劝过我妈很多次了。我说我天天在各行各业企业一线摸爬滚打，深知挣的每一分钱的不容易，如果有这么高的收益（骗子给她承诺的30%），他为啥不自己干，要介绍给你？
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 我给你讲个我婆婆的故事
: 从我嫁进这家子开始，我就一直不停的听我婆婆念叨，什么送我老公上大学，她就想再蓝旗营买套房啊，后来又是西安的房啊，又是老家小区门口的门面房啊，总之都是我公公阻挠，让她的天赋没发挥出来。然后就是，让我们不能只上班，一定要脑子活络，要给自己“弄”点儿生意，blablabla，烦死了都快
: 终于，她大概在2017年左右，开始民间集资了，而且鼓动周围亲友都买，然后赔了好几十，这下可消停了
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