- 主题:周五下手了，全款买了个小公寓，49.5万。如果出租，租售比6%。
有点意思 都什么年代了 不但继续投资房产 还净买些垃圾资产
不但是商住 竟然还是南京的 天赋确实厉害
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
: 我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。
: 我全款买的，首要用途是当午休房，刚需，离我单位就两个路口，200米。
: 其次，划单价1.1万，周边住宅四万多，这个不会亏，因为价格已经到底的不能再底了。目前住的租客，因为是房东的小同事，房租给的优惠价2500，市场价这种精装修的应该在3000左右，中介说的。她很不乐意被赶出来，看房时就及其不配合。我可以考虑继续租给她，哪怕按2500，年化收益也有6%了。
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修改:jiaoyi FROM 223.72.40.*
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很多投资小白在下跌的时候喜欢去买垃圾资产 为啥 因为便宜
但也不想想 为啥便宜
这种垃圾资产买了 如果继续跌肯定亏钱
即便未来行情反转了 垃圾资产也会是涨的最少的
她第一套就是买的老破小垃圾资产 结果第三套还犯同样的错误
这种常识性错误在股票市场比比皆是
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 她这个价格倒是感觉应该还好。
: 如果税费，价格和租金都真实的话。应该很难赔钱。但总感觉好像有啥问题，比如那个税费中介费感觉少的离谱。
: 只不过如果上涨的话，很大一部分要拿来交税，也赚不到什么大钱。
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修改:jiaoyi FROM 223.72.40.*
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租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价
按本金损失算算净现值 根本就是亏的
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 如果房价上涨应该是跑不赢大市的，
: 如果房价平的话那会比住宅好点，因为租金收得更多，算上复利效应其实也不少。
: 如果房价跌的话，哪个跌更多就不知道了。
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FROM 223.72.40.*
所以40年后国家免费给你续期？你能知道？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 所以40年后，国家无偿收回呗
: :租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价:按本金损失算算净现值 根本就是亏的
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投资一个政策都不确定的东西 那更是个烂资产
按目前地方穷的裤衩都没了的形势 未来商业用地到期了，必然要宰一刀
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 所以我说很大程度看政策
: 说不定40年后还有价值呢
: 虽然也可能归零
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修改:jiaoyi FROM 223.72.40.*
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先发都能改
退休年龄都能延后 何况留了这么一大口子的商业用地
前面续期收的费用少 那是因为之前有钱
现在民用燃气费用已经翻10倍收割了
按目前地方穷的裤衩都没了的形势 未来商业用地到期了，必然要宰一刀 这都是能看的到的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 没说免费预期呀，但是也不会是无偿收回吧，不过好像前头也有例子，续期收的不多我记得是，当然我估计再有十年就知道具体政策了，分析事物，客观就好
: :所以40年后国家免费给你续期？你能知道？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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你压根看不懂回帖讨论的什么 价格跌到底就是对的？真是笑 连续错
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
: 我们立帖为证。
: 这个房子价格，我个人认为已经跌到底了。
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修改:jiaoyi FROM 114.251.134.*
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