今年房租应该是跌的，能接着租2500估计都很不错了，至于什么精装修租多少这种事情别听中介忽悠。他们很夸张的。
南京周边房价4万多的话，盲猜通常100平住宅租金也就5000左右。50平公寓这个租金不算低的。
公寓物业费通常比较高，估计还有250左右吧。
实际到手别太乐观，也就2k出头吧
不过价格确实还可以。

另外税费为啥这么少，就算买入价格高，契税通常就3-4个点吧。还有中介费。按说不会这么低啊。
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这个倒是讲不清
租房子的人手里真不一定有钱，也不一定想买房子。

【 在 wuhuadasha 的大作中提到: 】
: 50万。租客为啥自己不买下来
: :
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如果房价上涨应该是跑不赢大市的，
如果房价平的话那会比住宅好点，因为租金收得更多，算上复利效应其实也不少。
如果房价跌的话，哪个跌更多就不知道了。

这个东西把本质上算是个比较中庸偏保守选择。但最终是不是亏钱这个倒是也不好讲。看未来的经济还有政策等等。

【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 很多投资小白在下跌的时候喜欢去买垃圾资产 为啥 因为便宜
: 但也不想想 为啥便宜
: 这种垃圾资产买了 如果继续跌肯定亏钱
: ...................
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现在很多东西就是不确定性的，没办法
如果把地产税算上，那住宅其实风险更大。现在住宅租金回报大概1.2%，如果真出来房产税，假如收1%，那对房子的价值打击更是吓人。
当然也可能住宅的税收政策相对友好
本质上都是赌未来。到底如何谁知道呢。

我是觉得最确定的还是吃吃喝喝把钱花掉，乘着现在物价还便宜。至于有闲钱了投资点啥，这事就真的很难讲会如何了。

【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 租金目前看似还好，未来会怎么样，不好说。
: 现在最好的办法是轻资产运行，固定资产的投资需要看租售比，未来的房地产税什么的
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