- 主题:周五下手了，全款买了个小公寓，49.5万。如果出租，租售比6%。
挺合适的，cbd如果产业没问题，就不会愁租
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。: :我全款买的，
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所以40年后，国家无偿收回呗
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
:租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价:按本金损失算算净现值 根本就是亏的
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不过你这套和前两套不是一回事，公寓不是房产，是理财产品，你不能把它当房产看，这50万不到，挺值，但是要做好不套现的准备
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。: :我全款买的，
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没说免费预期呀，但是也不会是无偿收回吧，不过好像前头也有例子，续期收的不多我记得是，当然我估计再有十年就知道具体政策了，分析事物，客观就好
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
:所以40年后国家免费给你续期？你能知道？
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FROM 223.104.40.*
如果不是这一刀的预期，不会这公寓价格是商品房的2.5折啊，price in了，说实话她这价格不错，只是不在南京的不知道这地方产业稳定不，如果稳定，没啥问题
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
:先发都能改:退休年龄都能延后 何况留了这么一大口子的商业用地:前面续期收的费用少 那是因为之前有钱:现在民用燃气费用已经
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FROM 223.104.40.*
产业比物理距离重要～～
【 在 NIH 的大作中提到: 】
:离市中心不算太远
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FROM 223.104.40.*
对了，南京商住有个税吗
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:之所以在这里发帖，也算是立帖为证。其实2018年买了南京江北核心区3万/平的房子，我也发过贴，当时其实也有不太好的预感，
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FROM 111.201.28.*
啊？那房东多少钱买的，一般谈多少是房东实得
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:这个应该是房东掏的，我不太清楚。:我付的只有中介费和契税。
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FROM 111.201.28.*