- 主题:感觉永丰北的保利嘉华天珺去化被卡住了
颐海云颂据kfs销售说本月网签能过400，那相当于开盘一个月卖了一多半了，其实算是非常不错的成绩了，剩下的顺销一年估计就清了，况且现在还是北京极少数没上大中介渠道的项目，如果未来卖不动，上个渠道怎么也能清了。
嘉华天珺就比较尴尬了，永丰本地的购买力已经被幸福里、润园、天阅西山、汇德里、富华里、栖海云颂给吃干净了，本地承接不动，又不能像永丰南一样有地铁，所以其它片区的居民也过不来。产品力虽然不错，但是生不逢时。现在仅网签了个零头，还有1000套左右待销。
如果不降，除非能扛到19北支官宣才有可能加速去化，否则永丰本地人也接不动了。如果降价，这是在海淀算是个超级大盘，会对永丰周边的所有商品房小区都产生影响，我估计西北旺镇是绝对不会同意降价的，我问过保利销售，也说没有降价的计划。所以现在就卡住了，降也不能降，本地人也接不动，估计大概率要到现房销售了。。。
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修改:sa425 FROM 223.104.43.*
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我感觉永丰南客群流不到永丰北上，虽然都叫永丰，但实际上永丰南应该叫西北旺北更合适，配套都是共享西北旺的，和永丰北隔着一个永丰产业基地，距离并不近。而且现在买房的客群都是宁缺毋滥，不符合需求就不买了。再加上永丰北库存压力山大，1000套以上的库存，不是永丰南卖没了就能快速清掉的，永丰北要么短期内能等来19北支入三调的大饼，要么降价促销，除此之外没有其他路可选。
【 在 flyingmoth1 的大作中提到: 】
: 网签没那么快的，开盘下定的2个月才能网签完，永丰南卖80%没问题。永丰南没有好楼层后，接下来永丰北就能卖的快一点了。
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那段报告完整的话大概的意思是:在十五五期间加快研究到故宫北院。。。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 加快地铁到故宫北院 已经写在今年的报告里了
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从报告上来说优先级要比北联高，你可以把故宫北院类比为海淀区的环球度假区，湿地公园和大悦城也都是这个度假区的配套，虽然环球度假区周边的房子不会因为它的存在而升值，但是规划会加速落地，故宫北院这边也是一个道理。
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 那个地铁传言在30年以前不会有实质性进展，北部联络线（东西向）可能会更快。
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嘉华四居目前处于滞销的阶段，网签套均面积正好是100平，去化主力是88和99，不过134和172四居户型都很好，就是地段上竞争不过同价位段的功德寺和永丰南，导致去化不佳。
【 在 klans 的大作中提到: 】
: 楼下邻居卖了他家 90 平破小，去买了嘉华四居室
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真是，其实修个16支就完了，方便省事儿，非得整什么19北支。不过这片大概率会有地铁，要不中粮也不会在这儿盖大悦城，就是不知道什么时候能落地。另外永丰北也没地了，屯佃也不会开发，那边是风道，如果开发就是稻香湖了。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 海淀根本不想修北部联络线，想修这条线的是昌平，所以在海淀的报告中这条线的优先级别当然不高。
: 另外，故宫北院实际上就是个写字楼办公区，给故宫的一批人修文物办公用的，只划出了少部分面积当展示区，所以，把故宫北院当什么海淀的环球影城是太高看故宫北院了。
: 也就是永丰北要卖地，海淀现在才帮着给16支吆喝一下，但是等永丰北的地卖完，开始卖屯田以西的大片地的时候，永丰北的所谓地铁规划也就被彻底遗忘了。
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恭喜，我当初也是认筹了永丰南，可惜没抢到，你买的是哪个户型？
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 西北旺镇未来10年不会供住宅用地了，所以整体都还好
: 我自己上车了永丰南，但是平心而论，永丰北的投资强度和累计资金沉淀，抵得上2-3个永丰南
: 另外，故宫北院想要做的，是复制一个台北故宫，这也是当初立项的逻辑
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这俩级别一样，环球度假区是经gwy批复，gjfgw批准的重点工程，故宫北院也是经过gjfgw批准的重点工程。所以我觉得通地铁只是时间早晚的事儿~
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 故宫北院可比环球影城牛逼 十四五重点规划项目 环球算啥
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恭喜恭喜，永丰南是买现在，永丰北是买未来，永丰南配置在海淀已经算是顶级了，地铁、商业、学校、医院都配齐了，还在三个产业园中间，真可以算是六边形战士了，并且周边也没供地了，商品房只有它一个，未来估计也保值。
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 120多点那个
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永丰南是铝板+玻璃幕墙吧，保利是石材为主
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 好想买永丰南 石材外立面
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