推房之前先来说下近期在海淀世纪城这边的个人视角：
首先，看市场
根据在绿中介的观察，开年之后到四月中旬二手房市场普遍有成交量下降、挂牌价下调的趋势。
其次，看客户
近期也有几位水友跟我咨询为26年世纪城这边书包房做准备的事情了，认为小阳春过后，房源价格普遍下调期，可以提前多看房对比，尽量不要在下半年或年底、开春高峰期去拼刺刀。
单纯只考虑改善的客户目前观望的比较多，也认为下行这个趋势会持续。
再次，看业主
目前确实是客户端占了纯纯的优势，着急的业主确实有惋惜没在小阳春期间下调价格的；不着急的表示继续观望，期待着有利好政策进一步释放，或者下一个书包房选择周期。
另外，个人的认知是，二手里面的好房子（户型、价格、采光视野、小区环境、物业……）该受追捧的仍然受追捧，即使在下行阶段，抗跌保值能力还是要比周边次一级的要强。
今天继续推一套海淀世纪城这边最好的二手楼盘的一套好房子。
鲁艺上河村A区的一层带院精装三居室。
建筑面积169.21平米（套内面积146.26平米），南向带21平米大阳台，另有48平米花园赠送。
目前挂牌价格为2480万，从之前的挂牌2550万下调了70万。
房子是业主前几年购入，并花了80万新装修的，因原始计划变更，家人不需要在这住了，故打算卖出。
目前本房满两年，不唯一，有书包原始名额。另有一个车位可单卖100万。
小区环境很好，引了昆玉河河水入园，目前正是春暖花开绿意盎然的时节。物业管理也不错，3.5的物业费。
本房空置，有钥匙，可以随时约看房。
感兴趣想看房的朋友可随时与我联系。
※ 修改:·THU520 于 Apr 15 18:09:38 2025 修改本文·[FROM: 223.104.41.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.250.180.*]

修改:THU520 FROM 223.104.41.*
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