商品房其实在90年代中期就开始搞了，但为什么一直到十年以后的
06年才开始暴涨呢？
其中很重要的一个原因就是04年开始搞的招拍挂制度（8·31大限）。

在04年以前，土地使用权是可以不通过上面私下协议转让的，这样很多
中小KFS可以通过跟一个自然村或者厂子谈判，拿下一小块地，
从而众多KFS之间互卷土地成本，最后卖出的房子也是一个普通人可以接受的价格。
欧美普遍是这种模式居多。
但是搞了招拍挂之后，土地就只能由上面统一征用，再卖给开发商。这样土地的价格，
就是上面说了算了。那更高的土地价格，不就是更多的财政收入吗。
这就是李超人的香港模式，最后导致的就是全民被掏空，生育率垫底，内需一直搞不起来。
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修改:Icekingkk FROM 124.79.203.*
FROM 124.79.203.*

现在在县城里搞点事情，就不要关系的？

【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 现在招拍挂层面没了，当年是结合国有企业破产重组，土地转换性质等一系列操作，基本小县城所有的开发商，都是通过这个办法迅速积累原始资本的，只要搭上领导，给你弄块地也能欠着，然后拿地去贷款盖房，压供应商款，很快就能赚几千万，我发小家长，有是领导的，有时是开发商的，县里的生意，技术含量没有，关系含量充足
: :说的好像现在没腐败似的
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