- 主题:下一步会用房地产来拉动内需吗
1 会
2 房产税
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不用涨，直接收房产税，用收到的钱维持地方基础建设
居民负债率已经七成了，涨也买不起。
【 在 ma309385560 的大作中提到: 】
: 反正房子不涨，消费起不来。
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满足基础需求，比如居住需求，隐私需求，需求才会爆发。
扩展性需求都会量力而为，以传统的小农文化看，基本不会为扩展性需求买单，反而会追求自由和快乐，这些重要的多。
例如：没有人会为了吃鱼翅龙虾，去辛苦送外卖，只会为了基本的大米猪肉。
【 在 byrhbb 的大作中提到: 】
: 以前是买房，奋斗20年还清房贷，房子也变成老破小了；
: 然后国家又开始推好房，恒温恒湿恒氧新风地暖，牛马又得奋斗20年改善了。
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几害相权，确实会纠结，但结果注定的。
现在是内循环，没有新蛋糕，只研究分蛋糕。
底层储蓄稳定（不能印钱）和就业稳定（要有内部投资），顶层保持控制权（只能他们来投资），唯一方法就是牺牲中层（有大房子的人），
牺牲中层，影响最小，虽然会有很多中层阶层下降，但维持经济活跃，他们大部分还是能赚回来维持阶层，也有底层赚到钱加入这个阶层，这是对于顶层来说，危害最小的分蛋糕的方案。
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 影响稳定怎么办，很多近年买房的房贷都还不起，加房产税？
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看我上一个回复。解释的算清楚。
经济不转变发展模式（维持顶层控制权），就必须有人牺牲，牺牲有大房一族是最小的代价。是最不乱的方案。
【 在 purerain 的大作中提到: 】
: 房子下跌，有房一族，特别是亏钱一族，再让他们交房产税，不怕乱吗，可以看看到底有几个会老实去交的
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开发商利润从来都不是大头，
原拆原建，总是有拆除和新建的费用，这钱根本没人出，现在大部分都是原单位出大头，这一波结束，这种模式也差不多结束了。
关键是，原住户大部分没有那个钱翻建，如果给他们结算，拿到的钱也买不起好房子，还买原来一样的房子没意义，还要找房装修搬家重新适应环境，没人愿意赔钱还折腾。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 拆旧房子盖新房子。开发商要变成非营利组织，只要不亏损，允许无利或者微利
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按照现在的房产税征求稿的方案，能收不少钱，北京大房子可不少，按面积有多一半，相信其他城市都差不多。
我也认为，未来肯定要所有房子都收，只是会有豁免政策，免得误伤底层。
现在纠结，一个是不着急，一个也是为了尽可能少伤害还房贷困难的这批人，但结果注定的，还房贷困难的人过几年好转的可能性比较低，毕竟房价不会回去了，还有可能恶化，而且大环境至少会在底部持续一段时间，也很可能恶化，那时候他们更惨。
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 有大房子的没多少人，一线城市大房子少，二线三线大房子不值钱，
: 按说所有房子都要收房产税，估计拖上几年，等还房贷困难的这批人稳定了，再收房产税
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现在很多人拿不出几十万的闲钱，比如老人，刚来北京的小年轻，底层，负债的中层，太多了，我觉得是大多数，
毕竟这个钱只能让自己住的舒服点，也没打算卖，总是要住的，实际就是舒适性消费，
别说很多人没有几十万，就算有，也是留着看病养老上学的，不会拿出来改善居住品质。
农民自建房，也不是每家每户都能拿出钱的，大部分也是拆迁安置，或者娶媳妇刚需，为了改善居住掏钱翻建的不多。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 原拆原建出得起，就像农民自己盖房一样。没有了地价便宜很多了
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给你算算帐，
北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
北京，胡同平房和一般的破楼不一样，胡同平房那真是刚需，太逼仄了，有的连厕所都没有，厨房都是露天的，肯定急需改善居住品质，而且胡同平房很多都只有十几平方，一共也没有几个钱，几万块就能解决大问题。
破楼就没有那么迫切，有钱的话，重新装修一下的性价比更高，大多数人是不会花那个钱翻建的，毕竟几十万。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 成本用不了几十万，加上地价也就一线贵，一线外算上地价几十万也遍地都是，再去掉地价更便宜。实际你觉得不准确，帝都有过，拆的胡同盖的低层，每户超面积的要加价一样疯抢。别说几个钱包，一两个钱包足够
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你去看看实际的情况吧，太想当然了，太由己及人了，你在乎纸面财富，房子执念，爱占便宜，不太表所有人都看不清，不理性，宁愿借钱也要占占这个便宜，何况借钱也不是那么好借的，难不成去借网贷占这个便宜？太想当然了
实在不行，可以去医院看看，大把的人因为四五十万，甚至二三十万拿不出来选择保守治疗，那可是命，还不如纸面财富，房子执念，爱占便宜？其实这些你应该都知道，都是常识，只是没有意识。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 你太小看各家的钱包了，国人对房子的执念，不说大多拿的出来，拿不出来也会想办法，况且又那么便宜。不要说农民的胡同都的是例外，只要有平价换房机会住哪儿的都不会放弃，换成新的市场溢价都值得拿下
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