- 主题:下一步会用房地产来拉动内需吗
一直在说出不起钱，得，你一句话，“这个事真不是钱的问题”，结论了，
你是上帝啊，要有光于是就有了光，
还是大龄剩女，要有霸道总裁，就会有?
咋又扯到房产税了，哎呀，我的妈啊，太费劲了，人家收了你的钱给你发福利修房子？这是干嘛啊，有点脑子好不？
和你说话太费劲了。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 这个事真不是钱的问题。
: 另外想起钱问题，如果交房产税会有
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FROM 183.241.207.*
这就是两码事，
现在说的是出不起几十万钱的人，不是有能力贷款买房的人
对于拿不出钱的人，你让他贷款，大多数也还不起，
新房共有产权实际就是空手套白狼，拆迁成本、建筑成本和经销商利润都是买房人承担的，他们只是少收了一些土地使用费，还用这些入了房子的股份，这股分可以说就是白赚的。
翻建是不一样的。那是要实实在在拿出钱的。
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 买房贷款的人简直不要太多，难道不知道要还利息，只是自己评估一下得失就好
: 新房不也出了共有产权政策？旧改的投入比新房小多了，有啥不能做的
: 当然我说了也没用，上面不想推动就都是问题
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不都说了，没看懂？关键是谁翻建的钱，
和你聊天真费劲，粘贴过来
之前新房共有产权，GM实际就是空手套白狼，拆迁成本、建筑成本和经销商利润都是买房人承担的，他们只是少收了一些土地使用费，还用这些入了房子的股份，这股分可以说就是白赚的。
翻建是不一样的。那是要实实在在拿出钱翻建的，这是基本没有流动性的投资，没人愿意承担风险。
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 我是说拿不出钱的就出让部分产权做共有啊
: 这就是两码事，
: 现在说的是出不起几十万钱的人，不是有能力贷款买房的人
: ...................
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你是大龄剩女么？活在自己世界里，我都重复两遍了，完全不看还是看不懂啊，
用教7、8岁小孩的话，在重复一遍，这些叔叔阿姨哥哥姐姐，没钱，还不起贷款，即使愿意出让产权也没人帮他们付钱翻建，因为投资这部分产权不划算。
看得懂么？我尽力了，7岁的孩子应该都能看懂了
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 我不也早就说了，有钱的自己出钱，想贷款的贷款，出不了钱的可以选择出让产权，当然是获得产权的一方出钱啊
: 和你聊天真费劲，粘贴过来
: 之前新房共有产权，GM实际就是空手套白狼，拆迁成本、建筑...
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收税不是为了涨房价，是为了收钱刺激经济，维持底层和中层的就业
收有大房子的中层人的税，他们不会“不结婚不要娃睡桥洞”，大不了把房子卖了
底层没有工作才会“不结婚不要娃睡桥洞”，
对于上层，这是代价最小的办法。
有大房子的中层大多数能把钱赚回来，维持阶层，也有有新的底层赚到钱加入中层，
只有一部分中层会跌落，而且他们也不至于“不结婚不要娃睡桥洞”
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 负债率7成了，以前买房还有个涨的希望，还不起贷款就卖房，不亏。
: 收税能涨房价？人就不结婚不要娃睡桥洞了
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果然大龄剩女思路，太想当然，和大龄剩女许愿霸道总裁一样的想当然。
成立不成立不是靠你想象或我想象的，是基于实际的。
增值好几倍？去看看同地段老房子和新房子的差价吧，也就30%左右。
分蛋糕？啥时候分？这种投资根本没有流动性，一拖几十年，甚至几代人，不能变现的投资，谁会投？你会投？别把他们当傻子。退一步说，投几十万，运气好的话几十年后，得到一个几十年的老婆小的30%产权，亏死。
动动脑子，别凭感觉，瞎许愿，和大龄剩女许愿霸道总裁一个思路。
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 你这错的没边了，别带有色眼镜，我是男的。
: 郑辅可以搞新房共有产权，为什么就不能搞重建共有产权？咱们分歧的焦点是投入产出比，我觉得以北京房价重建以后增值是成本的好几倍，所以有蛋糕可以分。你要觉得这这个前提都不成立，那是没必要谈了
: 用教7、8岁小孩的话，在重复一遍，这些叔叔阿姨哥...
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你太极端了，不切实际。
“中层就是靠打工的，只是打工收入更高更稳定的阶层。一旦工作没了，很快成为底层。”
现实是，只是一部分，经济活跃了，大部分不会没工作，一部分会再找到工作，或依靠积蓄，维持生活，只有很少的一部分会沦为手停嘴停的底层。这部分人就是代价。
“卖大房子？房价下行期，1000万的房子根本卖不掉，500万砸盘吗？就算卖出去了，拿到手500万，还要租房吃饭，可能还有看病，仍然很快成为底层。”
现实是，有500万，不会很快手停嘴停，去三线城市，纯依靠这500万，一辈子不工作，也够了。
“刺激经济是靠收税吗？只会让人更不敢消费。”
现实是，现在的模式就是靠收钱，然后投资，这是内循环的大头，内需消费一直不是大头。
现实是，现在的消费大多数是刚性的，和收资产税关系不大，只会影响买房子，相反，经济活跃，底层中层挣到钱，消费会更好。
“如果房价涨收税可能接受，大不了卖房，但是房价不涨甚至下行，收税只会吓跑买房人，一切消费都降级，房子砸盘卖了先降级到租房，再降就睡桥洞了”
现实是，确实会吓跑一部分买房人，但房子不是一切消费，更不会一切消费降级，房子砸盘，很多底层也会上车，毕竟便宜了，总体上会使更少的人睡桥洞。
总之，太想当然了，没有一句话是符合现实的。
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 中层就是靠打工的，只是打工收入更高更稳定的阶层。一旦工作没了，很快成为底层。
: 卖大房子？房价下行期，1000万的房子根本卖不掉，500万砸盘吗？就算卖出去了，拿到手500万，还要租房吃饭，可能还有看病，仍然很快成为底层。
: 刺激经济是靠收税吗？只会让人更不敢消费。如果房价涨收税可能接受，大不了卖房，但是房价不涨甚至下行，收税只会吓跑买房人，一切消费都降级，房子砸盘卖了先降级到租房，再降就睡桥洞了
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说的就是，但很多人这个都想不明白，想当然以为每个人都是有一点小便宜，不管不顾也要占。
【 在 PKGG 的大作中提到: 】
: 我也住的老破小，但也没啥大毛病。。。
: 虽然攒了一点钱，要花钱的地方多着呢，真让我掏个几十万推到重新盖，确实是太浪费！
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你也扯不下去了，再说多暴露更多，我说话可不扣帽子，都是有依据的结论，扣帽子是你那种大龄剩女思维方式，不切实际凭感觉下结论，这是有区别的。
新结论：不但爱大龄剩女式想当然，还和大龄剩女一样，一脑袋浆糊。
依据：
好的，按你说的，用50万买400万增值的30%，120万，保守估计，增值收益全分给你，三十年后能套现，三十年存银行本息差不多也有120万了，中间必然还会发生房屋贬值（从新房变老破小），还有大势房价下跌的风险，必亏！他们从来不做慈善的。
新房的事儿，我之前都说两遍了，大龄剩女式的不认真听，我再用通俗的7、8岁小孩能理解的话，说一遍，新房他们不用投真金白银，用少收土地使用费入的新房的股，空手套白狼120万，只是少赚了一些，过程没有任何财务成本，没有成本就不用收回成本，这里边有本质的区别，懂？完了，8岁有点难懂，12岁吧，肯定能懂。
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 你该去看看眼睛了，我说的是增值是成本的几倍。
: 另外，新房共有产权什么时候能收回成本呢？为什么就能做了？
: 不想跟你扯了，乱扣帽子，烂坑
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FROM 183.241.207.*
不就具体的现实聊，不反驳论据，开始人身攻击和乱扣帽子了，和你聊天真没意思
都说了，缺乏实际论据支撑的只靠主观感受的结论，才算人身攻击和扣帽子，比如你这些结论，我都是有依据有逻辑下的结论，比如你的思维方式和大龄剩女一样。
又开始扯重建的经济带动，社会价值？这脑子是真不好，又是大龄剩女式的天真许愿，他们不是爱撒钱霸道总裁，你啥时候见他们自己掏腰包去帮扶有房中产，能想到这个也太天真了吧，
经济带动，社会价值，他们都是投有可预期回报的项目，比如基建，比如修菜市场，这些都是对大众的，给单个有房的中产发福利，你觉得可能么？退一步，投民生，也是去扶贫，补充社保资金好不好，那社会价值大多了吧？你说你是不是相当然，是不是像大龄剩女向霸道总裁许愿？是不是一模一样，呵呵
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 越说不跟你扯了你越人身攻击了。你这才是鼠目寸光。重建以后对经济的带动呢？社会价值呢？当政者都像你一样脑子不好还狂妄自大才完蛋
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