- 主题:下一步会用房地产来拉动内需吗
拆旧房子盖新房子。开发商要变成非营利组织，只要不亏损，允许无利或者微利
【 在 aba 的大作中提到: 】
: 如果需要 出点啥政策才真管用
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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原拆原建出得起，就像农民自己盖房一样。没有了地价便宜很多了
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 开发商利润从来都不是大头，
: 原拆原建，总是有拆除和新建的费用，这钱根本没人出，现在大部分都是原单位出大头，这一波结束，这种模式也差不多结束了。
: 关键是，原住户大部分没有那个钱翻建，如果给他们结算，拿到的钱也买不起好房子，还买原来一样的房子没意义，还要找房装修搬家重新适应环境，没人愿意赔钱还折腾。
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成本用不了几十万，加上地价也就一线贵，一线外算上地价几十万也遍地都是，再去掉地价更便宜。实际你觉得不准确，帝都有过，拆的胡同盖的低层，每户超面积的要加价一样疯抢。别说几个钱包，一两个钱包足够
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 现在很多人拿不出几十万的闲钱，比如老人，刚来北京的小年轻，底层，负债的中层，太多了，我觉得是大多数，
: 毕竟这个钱只能让自己住的舒服点，也没打算卖，总是要住的，实际就是舒适性消费，
: 别说很多人没有几十万，就算有，也是留着看病养老上学的，不会拿出来改善居住品质。
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你太小看各家的钱包了，国人对房子的执念，不说大多拿的出来，拿不出来也会想办法，况且又那么便宜。不要说农民的胡同都的是例外，只要有平价换房机会住哪儿的都不会放弃，换成新的市场溢价都值得拿下
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 给你算算帐，
: 北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
: 其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
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所以你对实际根本不了解。胡同换的可不是一平换一平，是一户换一套，有点像拆迁加购买福利分房。有个系数房子能比原来大多少，但是要付建设成本的，一套下来都几十万起，个别百万。还可以超面积，超的部分比成本价高很多，一样抢。
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 给你算算帐，
: 北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
: 其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
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原位置拆旧换新，不是修旧如旧，肯定是要么功能升级，要么面积增加，这样的成本都会愿意付出，也是一种换房方式，没有地价，比自己去市场换房成本低多了，还能享受新房的溢价
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 所以你对实际根本不了解。胡同换的可不是一平换一平，是一户换一套，有点像拆迁加购买福利分房。有个系数房子能比原来大多少，但是要付建设成本的，一套下来都几十万起，个别百万。还可以超面积，超的部分比成本价高很多，一样抢。
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对的，系统性福利，傻子都要，或者别有用心的才不要。一如当年股权分置改革，为了私有化国有股上市，对价方式是白给股份，难道真不要只是为了不让国有股上市，那是别有用心的，挡了所有人财路会被找出弄死
【 在 ztoutou 的大作中提到: 】
: 想做的话办法总比困难多，比如可以申请贷款，产权共有等。换成新的收益远大于成本，总可以有办法让所有人不吃亏
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你说的是不买房的。想买房的不会缺仨瓜俩枣的，都能够得上
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 你去看看实际的情况吧，太想当然了，太由己及人了，你在乎纸面财富，房子执念，爱占便宜，不太表所有人都看不清，不理性，宁愿借钱也要占占这个便宜，何况借钱也不是那么好借的，难不成去借网贷占这个便宜？太想当然了
: 实在不行，可以去医院看看，大把的人因为四五十万，甚至二三十万拿不出来选择保守治疗，那可是命，还不如纸面财富，房子执念，爱占便宜？其实这些你应该都知道，都是常识，只是没有意识。
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类比，就是拆了再建
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 你就没看懂，就瞎BB，
: 这里一直说的是翻建，不是拆迁。
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FROM 114.254.98.*
换房的实际情况你不了解
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 你去看看实际的情况吧，太想当然了，太由己及人了，你在乎纸面财富，房子执念，爱占便宜，不太表所有人都看不清，不理性，宁愿借钱也要占占这个便宜，何况借钱也不是那么好借的，难不成去借网贷占这个便宜？太想当然了
: 实在不行，可以去医院看看，大把的人因为四五十万，甚至二三十万拿不出来选择保守治疗，那可是命，还不如纸面财富，房子执念，爱占便宜？其实这些你应该都知道，都是常识，只是没有意识。
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