水木社区手机版
- 主题:【个人售房】西土城地铁口黄亭子小区精装小三居，可自行成交
- 【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金会在两年内又一波急剧下挫。
: 目前万柳 世纪城 海淀黄庄的租金已经比高点低了15个百分点左右。
: 27年之内 房租要在目前价格上下降三成以上。
租金是否急剧下挫难说，一种情形是租金缓慢下跌但依然保持在高位（5年整租租金超过30+万），但房价或许跌到全市均价4万/平左右(4环内均价跌到4.5万-5万/平左右，5环-6环间跌到均价3万-3.5万/平左右，6环外均价跌到2万/平左右）企稳。
很赞同如下这个观点：
现在西安的二手房（尤其很多高品质次新房）暴跌，北京依然还在高位，可能要跌到1：3左右：西安二手房房价跌到7000-1.5万/平左右，北京二手房房价跌到2.5-4.5万/平(4环内均价跌到4.5万-5万/平左右，5环-6环间跌到均价3万-3.5万/平左右，6环外均价跌到2万/平左右）。
在西安不限购新房二套房首付只需要15%的当下，如果西安房价跌到租房与月供差不多工薪族首次购房没有太大难度，同时北京房价虽然继续下跌但依然在1：3甚至1：3.5的高位，可能会产生一个意想不到的效果：人口流动。
※ 修改:·rensheng2018 于 Aug 17 18:41:17 2025 修改本文·[FROM: 106.39.149.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 106.39.149.*]
修改:rensheng2018 FROM 106.39.149.*
FROM 106.39.149.* - 【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
:
: 是的。因为这个小三居相当典型：
: 1.地段很好。位于北京北边的北三环北四环之间，南边距离北三环非常近（北京电影学院与北京电影制片厂挨着北三环，这个小区挨着北京电影学院与北京电影制片厂），西边就是学院路（北航，北邮......)。
: ...................
感谢分析，说出了一部分我的想法，板上为数不多的干货
--
FROM 1.203.169.* - 租金波动很正常，不过对比附近同是老小区、报价6500的1居室（https://www.newsmth.net/nForum/#!article/HouseRent/917113），小三居其实更好租一些，价格也基本符合市场行情。而且最近租约到期，租户还希望原价续签，最好多住几年（3年）。我只是希望能配合看房，他们也同意。
【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
:
: 租金是否急剧下挫难说，一种情形是租金缓慢下跌但依然保持在高位（5年整租租金超过30+万），但房价或许跌到全市均价4万/平左右(4环内均价跌到4.5万-5万/平左右，5环-6环间跌到均价3万-3.5万/平左右，6环外均价跌到2万/平左右）企稳。
: 很赞同如下这个观点：
: ...................
--
FROM 1.203.169.*