- 主题:[讨论]核心地段原拆原建阻力在哪里?
现在总体不缺房,但是太缺少好房子,尤其是北京!那些老的奇葩户型我真是醉了,老房子占了好地段,品质差,这不很明显吗?只要补齐了这根短板,直接原地起飞!原拆原建作为城市更新的重要模式,既能改善老旧小区居住条件,又能盘活市区核心优质地段资源,强力拉动房地产产业上下游,居民虽然投入少量资金,改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升,明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈,为什么实际推进中不见大规模推广?主要阻力和症结到底在哪里
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为什么要反对?比如个人投入100万的话,房产将增值超过500万,原居民不爱钱?
【 在 winstonk 的大作中提到: 】
: 显而易见,主要阻力是部分原居民
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假设投入100万,房产将增值500万的话,原住民不爱钱?这多好的一笔投资
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因为不需要再付拿地的钱,只需要给施工单位预留合理的利润空间就好了。
不但可以加面积,还可以建地库,搞人车分流。所有新房有的都可以有
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 如果不增加面积 改善不了多少 如果多增加面积 凭什么花很少的钱?
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既要又要是旧模式。原来开发商主导的拆迁模式,缺点会导致原来的社区容积率急剧增加。
比如深圳的鹿丹村,原来都是6层小楼,开发商主导寄给租金又给免费盖新房,但容积率搞到快5了,居民楼全部是60层,你没看错,60层的住宅楼。鹿丹村容积率从改造前的1.5急剧提升至现状超过5.18,这种既要又要,开发商只能通过高密度开发消化
原拆原建好一点的前提是不大幅增加容积率。
【 在 greathh 的大作中提到: 】
: 他们想的是先给100万作为翻建期间租金,然后再增值500万
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