一、先说下近期观察：
查看绿中介系统，普遍存在小阳春过后房源价格下调的情况。
另外，近期遇到的几个客户确实观望心态占了大多数，真心想换房，老破小换次中大，刚需看中增加居室、上学提前准备、房产抗跌比其它强、未来好出手等几个重要的因素。再其它方面就是小区环境好点、物业服务好点、交通配套便利等等方面了。

二、再说下今日所推房源前情：
1、本房昨日20:00刚刚从挂牌价2100万下调至2000万，且据悉总价可谈至1900以下，成交单价应该能够谈到9万/平米，业主是真心实意想卖出；
2、本房位于次顶层，采光及视野非常好，业主一直自住，满五唯一，无抵押，无户口，无车位，有人大附小书包。
3、成交房源信息：绿中介系统显示，垂虹园自24年6月至今共成交11套房源，其中2/11单价在9万元以下，9/11单价在9万元以上。

三、小区基本信息：
1、垂虹园位于海淀世纪城中心位置，于2004年建成交付，南侧即世纪金源购物中心。
2、小区为8栋塔楼，18层，2梯6户/3梯8户/3梯10户不等。
3、因为只有8栋塔楼，没有板楼那种横向割裂感，小区园林环境体感很不错，绿意浓郁，场地舒缓。
4、小区物业为世纪城自己的物业，3.5元/平米·月。

四、本房信息：
1、本房总面积为207.22平米（套内180.23平米），为舒适大四居户型，四室两厅一厨两卫。
2、本房位于小区西南侧，临小街，噪声干扰不是很明显；
3、本房位于次顶层（17/18层），3梯8户，主朝向为西南、东、东北，且除了公卫及2个储藏间为暗室外，其它房间均有窗户可自然采光通风。
4、本房于25年3月26日挂出，目前刚满一个月。
5、本房目前业主自住，诚意出售，可提前联系看房。

感觉本房在片区内还是很有竞争力的，诚意推荐，敬请发表对本房的意见。
如想看房进一步了解，可以跟我联系。

https://open.realsee.com/ke/QG2vMPR00QzDWrom/3rLAKYlteHZ7BKpezYKkUNTj0jm7FoJm/#lianjia



















--
修改:THU520 FROM 114.250.180.*
FROM 114.250.180.*

other
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 一、先说下近期观察：
: 查看绿中介系统，普遍存在小阳春过后房源价格下调的情况。
: 另外，近期遇到的几个客户确实观望心态占了大多数，真心想换房，老破小换次中大，刚需看中增加居室、上学提前准备、房产抗跌比其它强、未来好出手等几个重要的因素。再其它方面就是小区环境好点、物业服务好点、交通配套便利等等方面了。
: ...................

附件(1.7MB) IMG_2764.MOV
--
FROM 114.250.180.*