从去年到今年，到处都在说北京房价跌了很多。
但小区好像真没怎么跌。
今天无意看到网上对小区的评价，原因竟然是这样的。

2025年4月参考均价：安居客数据显示为xx元/㎡（4月），58同城统计为xx元/㎡（4月环比持平），链家3月参考均价为xx元/㎡。
小区特点：作为XX板块高品质社区，业主多为XXXX和XXXX职工，自住率高导致放盘量少，这也是价格稳定的因素之一。
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修改:Majia3 FROM 223.104.43.*
FROM 223.104.43.*

掩耳盗铃而已

别的小区跌，就你们小区不跌，除非你们小区品质超群没有替代性

买家都会对比的，护盘是护不住的
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FROM 124.160.64.*

没有成交就不存在下跌
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 从去年到今年，到处都在说北京房价跌了很多。  
: 但小区好像真没怎么跌。  
: 今天无意看到网上对小区的评价，原因竟然是这样的。  
:  
: 2025年4月参考均价：安居客数据显示为xx元/㎡（4月），58同城统计为xx元/㎡（4月环比持平），链家3月参考均价为xx元/㎡。  
: 小区特点
: ..................

发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 221.222.20.*

小区挂牌不到1%。
卖出的要么是退休的，把房卖了回老家去养老了。
要么是换大平层或者是换大别墅去了。

【 在 momo1831 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 无意间发现小区房价不跌的原因
: 发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 07:13:58 2025), 站内
:
: 当小区二手房挂牌量占总户数的比例（即挂牌率）?超过5%?时，市场供需平衡被打破，房源库存积压显著。此时卖方竞争加剧，买方议价空间扩大，房价下行压力增大；
: 不同挂牌率区间的市场表现?：
: ?1%-3%?：属于健康区间，流通性良好，房价稳定。
: ?5%-10%?：房源过剩，存在“以价换量”趋势，房价可能出现局部下跌。
: ?超过10%?：市场严重滞销，房价可能进入长期下行通道。
: ?超过20%?：深度套牢状态，房价或面临腰斩风险
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 111.33.38.*]


※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 223.104.43.*]

FROM 223.104.43.*

楼主明盘哪个小区，看看宅心数据如何？
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FROM 114.246.236.*