- 主题:武汉产业也可以也是中心城市，房价调那么猛还不见底
2016年是34万多套。
2015年到2024年十年的时间总共是210多万套。
武汉总共就480万个家庭，户均拥有0.45套十年内的次新商品房。
保障性住房 福利分房总共有多少不知道，只有一个公租房的数据，最近十年总共建了40万套公租房。
还建房只有2007-2020年数据，这14年还建房总共建了70万套。
武汉就是房子太多了，而且房子还新，房龄集中在2011-2025竣工。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 2021年1-12月,新建商品房销售238096套，销售面积2706.33万平方米（其中，预签约3244套，预签约面积51.53万平方米），同比增长9.59%；
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肯定不止39平。
天量的保障房，还建房，非商品房都没算进来。
武汉完全不缺房子，所以现在几千块一平的房子都卖不出去，都是同质化的，买了干啥呢。
缺的是高品质的房子。
【 在 renrenid 的大作中提到: 】
: 39平米还低？全国才42，美国才68，还想怎么样啊？
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江多湖多，修路修地铁困难。
武汉如果建容积率低的小区，城市面积得再扩大50%以上，江湖再一撑，修路修桥修地铁的建设成本还得翻一倍。
武汉的基础设施建设投资，固投，本来就已经连续十几年在全国位居前几位了，能比肩的就成都重庆。
【 在 SWAPTION 的大作中提到: 】
: 武汉的楼都是那种四五十层的高层，第一次去武汉都惊呆了，想着武汉也不缺地啊，咋盖这么高？
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和地形有关的。
武汉地大，但是市区水域太大，建设密度再低的话，市区会建得非常大，修路修桥修地铁花费会再增加一倍，而且通勤极不方便。
就现在建这么密，地铁 快速路已经非常发达了，从武昌汉口的市区到光谷上班仍然花费时间非常多，穿江过湖的，没法走直线。再看武汉的地铁线 快速路，很多线路都是五六十公里超长，市区被江湖分开撑得太大了。
【 在 hbyxps 的大作中提到: 】
: 武汉规划部门放任盖这么些4.0容积率的小区，可以说是对市民犯罪了！
: 吃相太难看了，这么大的地盘，盖这么密的房子。。。
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低密度洋房武汉也很多啊，价格也不贵。房龄稍微老一点，十年房龄的，甚至比附近超高层还便宜。
价格都是互相传导的，一跌价 都跌价，普通房子跌，超高层豪宅也跌 别墅跌得更厉害
【 在 chunyexiyu 的大作中提到: 】
: 我喜欢低密度洋房
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婚龄是很多城市超上海，最大的是襄阳，首婚平均年龄达到33岁。
但不是贫富差距的原因，其实湖北贫富差距算很小的，地级市生活水平和武汉差别不大。
女性地位越高，结婚率越低，结婚越晚。湖北女性地位是比较高的，大多数家庭的财务都是由女人管的。
上海 武汉 成都 都是这种情况。
看看网球赛场上的李娜，典型的武汉女生。
【 在 senyu2 的大作中提到: 】
: 这么说湖北确实奇葩，很多城市婚龄超上海
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人口是按常住人口算的，非武汉户籍 在武汉买房的 大多数都算在武汉常住人口里面了。
拆一套还建多少套？
就看最近十几年建了多少房子就行，拆迁的基本都是几十年房龄的老房子，哪有几个最近十几年建的又拆掉？
你发的这个表格是最狭义的新建商品住宅，连商住房都不算的。2016年光新建商品住宅都有29万多套，加上还建房 商住房 保障房你说有多少？
说了，武汉基本每个大点的单位企业都会建房子，单位院子普遍大，盖房多，华科校园里面那几万套房子大多数连保障房公租房都不算。不仅这些重点大学建，连三本独立学院都自建房，比如华科文华学院也给老师盖了一千多套住房，硕士毕业刚入职的都能分到120平的。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 无论是面积还是套数，你的数据都是夸大的。
: 既然你不相信统计局数据，也计算不出来比统计局更精确的数据，就没说讨论。
: 你没有考虑拆迁的房屋数量、及考虑非武汉户籍的人在武汉购房。
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根本就没有统计这些房子好不好。
我们家现在住了四套这样的房子，都是没有统计数据的，不是商品房，不是保障房，也不是还建房。就是单位自建房。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 你就按你的想法 算一算最终的数据就行。看看与统计局的差异。
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南方跟北方不一样的。
上海的豪宅也高啊，汤臣一品为代表的江景房，也都是四十多层。
广州的珠江新城的豪宅，大多数也是超高层。
深圳的顶豪深圳湾壹号也是超高层吧。
武汉的汉口滨江豪宅区，东湖边的华侨城大平层，沙湖边的豪宅融创壹号院 万达御湖大平层，全是超高层，40-60层的。
成都的新希望D10天府这样的顶豪，也是超高层。
南方不在乎楼高，楼越高视野越好。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 成都还有容积率5.0所谓的高端住宅……很不能理解吧… 四点几五点零…
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